Sicherungshypothek löschen durch laufende Finanzierung möglich ?

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3 Antworten

Wie Privatier schon richtig schrieb, man muss wissen wofür die Sicherungshypothek eingetragen wurde.

Ebenso, wie hoch die Belastung insgesamt ist. Also Beleihungswert und Grundschuld der Bank.

Eine Verminderung von 2/3 ist schon erheblich udn kann bei der Bank zu einer Neubewertung führen.

Aber es muss passen. Auf Über 80 % des Beleihungswertes wird die Bank auf keinen Fall gehen.

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lazyjo08 08.02.2015, 11:23

Vielen Dank !

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wfwbinder 08.02.2015, 11:40
@lazyjo08

Das ist ein völlig neuer Sachverhalt mit dem Kommentar. Denn wenn Du nach der Rückzahlung von 21.000,- Euro wieder eine Rente bekommst (wie hoch) ist es natürlich eine völlig andere Angelegenheit.

Das mit der Beleihungsgrenze gilt weiter, aber natürlich ist mit der Rente, das Engagement neu zu bewerten.

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lazyjo08 08.02.2015, 11:45
@wfwbinder

Nach Zahlung der 21.000 Euro ist mein Einkommen um 562,00 Euro erhöht !

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wfwbinder 08.02.2015, 11:46
@lazyjo08

Über 6.000,- mehr im Jahr.

21.000,- kosten pro Jahr gerade mal 2.000,- (geschätzt).

Also vertrauensvoll mit den Unterlagen zur Bank.

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lazyjo08 08.02.2015, 13:29
@wfwbinder

Hallo nochmal,

weißt du vielleicht auch, ob die Bank bei der Berechnung der Beleihungsgrenze von der im Grundbuch abgesicherten Grundschuld geht ( wären hier 70 % ), oder ob bei einer Nachfinanzierung ohne Grundbucheintrag ( hier 10.000,00 ) die Gesamtschuld herangezogen wird. Es muß ja einen Grund geben, weshalb es hier keinen grundbucheintrag gibt ?

LG, lazyjo...

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Latyjo:

Die Aufstockung kannst du beantragen, jedoch entscheidet letztendlich die Bank.

Grundsätzlich gilt: Deine Kreditwürdigkeit muss normale Bonitätsanforderungen erfüllen und der Wert deiner Immobilie muss eine Aufstockung von 21.000 € zulassen.

Die Bank prüft besonders die Entstehungsgeschichte der Sicherugnshypothek. Sie schaut sich auf jeden Fall den aktuellen Grundbuchstand und die ihr vorzulegenden Restschuldbestätigungen der Gläubiger an.

Sagt die Bank zu, solltest du klären, ob sie mit der Abtretung der Sicherungshypotheik (anstatt Löschung) einverstanden ist.

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Handelt es sich etwa um eine Zwangssicherungshypothek oder welchen Zweck hat die Sicherungshypothek sonst? Nach Tilgung der zugrunde liegenden Forderung läßt die sich löschen, vorher nicht.

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lazyjo08 08.02.2015, 11:12

Hallo.

Nein ,nein..., ich habe durch einen Versicherungsfall eine Rentenkapitalisierung auf Zeit in Anspruch nehmen können und muß diese halt zinslos zurückzahlen. Wenn die Summe beglichen ist , bekomme ich wieder einen Rentenbetrag von einer Versicherung.

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