Schenkung Elternhaus - Auszahlung Geschwister?
Meine Eltern ( beide ca. 65 Jahre alt ) wollen ihr Einfamilienhaus, ca. 500 qm2 Grundstück zu Lebzeiten verschenken. Wert der Immobilie: ca. 1,1 Mio, nach Abzug Wohnrecht / Nießbrauch bleiben noch 800.000 € übrig. Da das Grundstück zu 50 % auf beide Elternteile aufgeteilt wurde, können diese jetzt zu je 400.000 € verschenken und bleiben damit im Freibetrag von 400.000 € / Kind. Somit schenkungssteuerbefreit.
Ich habe als Bruder 2014 bereits von meinen Eltern ein Grundstück vererbt bekommen und darauf ebenfalls ein Einfamilienhaus gebaut. Dieses ist in den letzten Jahren enorm an Wert gestiegen. Ca. 1400 € Wertsteigerung / pro qm2. Grundstücksgröße ca. 520 qm2. Damaliger Wert: ca. 350.000 nur Grundstück, heutiger Wert ca. 1,5 Mio inkl. Einfamilienhaus.
Mein Bruder hat vor 3 Jahren bereits eine Eigentumswohnung vererbt bekommen. Hieraus erhält er seither auch die Mieteinnahmen. Eine zweite Eigentumswohnung steht noch zur Schenkung aus.
Wie sieht es mit der Auszahlung an den jeweiligen Bruder aus, da das Grundstück von 500 qm2 natürlich einen höheren Wert hat als die noch zu verschenkende Eigentumswohnung.
2014: Bruder 1 erhält 520 qm2 Grundstück zum Bau eines Einfamilienhauses, Wert: 350.000 €
2019: Bruder 2 erhält Eigentumswohnung und seither auch die Mieteinnahmen, Wert ca. 200.000 €, Mieteinnahmen ca. 600 €/ Monat.
Nun Offen:
1. Schenkung 500 qm2 Grundstück mit Nießbrauch für Eltern im Elternhaus, Wert ca. 1,1 Millionen, nach Abzug Wohnrecht: 800.000 €.
2. Schenkung Eigentumswohnung Nr. 2, Wert ca. 300.000 € inkl. Mieteinnahmen, ca. 600 €/ Monat.
Wie ist hier zu verfahren mit Ausgleichszahlungen an die jeweiligen Brüder je nach dem wer das höherwertige Grundstück oder die Eigentumswohnung erhält? Zu bedenken ist, dass Bruder 2 bereits Mietzahlungen erhält, Bruder 1 bereits 2014 das Grundstück 1 erhielt.
Vielen Dank.
5 Antworten
Man kommt mit den Brüdern durcheinander.
Mal ist von:
Ich habe als Bruder 2014
die Rede.
Dann:
Mein Bruder hat vor 3 Jahren
Danach:
2014: Bruder 1 erhält 520 qm2
und:
2019: Bruder 2
Wie viele Brüder sind es nun? Es wäre besser Von Bruder A, Bruder B und Bruder C zu reden.
Dann eine klare Aussage, ob nun in irgendeiner Weise ausgeglichen werden soll, oder ob es darum geht, nur die Werte im Bereich der steuerfreien summen zu halten.
Ich fände es schöner wenn Du den Sachverhalt überarbeiten, würdest, oder diesen Löschen und völlig neu:
Wir sind die Brüder A, B,C ....
Unsere Eltern hatten ursprünglich:
1 ETW vermietet 600,- euro, Wert 200.000 in 2019, verschenkt an Bruder ..
1 Grundstück Wert in 2014 350.000,- verschenkt an Bruder ...
Nun noch vorhanden ............ Wert .... und ....., Wert .....
Damit man mal einen Überblick bekommt.
Alle Schenkungen, die älter als 10 Jahre sind sind nicht Anrechenbar aufs Erbe.
Alle anderen Schenkungen wo zum Tod des Erblassers die 10 Jahre nicht nicht rum sind fließen Rechnerisch zu 10% je nicht vergangenem Schenkungsjahr zurück in die Erbmasse.
Wenn das Resterbe ohne den Schenkanteil ausreichend ist, das jeder Erbe seinen Pflichtteil(hälfte vom Erbteil) bekommt, dann passiert gar nichts. Wenn das Resterbe nicht für den Pflichtteil ausreicht haben die Erben gegenüber den Beschenkten einen Pflichtteilsergänzugsanspruch.
Es geht hier doch weiterhin um Schenkungen.
Dabei können die Eltern doch, gesetzlich gesehen, machen was sie wollen.
Ein anderer Fall wäre es, wenn es um das Resterbe geht im Sterbefall der Eltern, aber das ist hier ja nicht gefragt.
Bei der Größenordnung ist es absolut fahrlässig, keine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen.
Ich habe als Bruder 2014 bereits von meinen Eltern ein Grundstück vererbt bekommen
und
Mein Bruder hat vor 3 Jahren bereits eine Eigentumswohnung vererbt bekommen.
Vermutlich auch von den Eltern Ich finde es erstaunlich, wie oft deine Eltern sterben.
Zumindest ist aber eines klar:
und bleiben damit im Freibetrag von 400.000 € / Kind. Somit schenkungssteuerbefreit.
Diese Aussage wackelt ganz gewaltig.
Den Rest der Frage habe ich nicht kapiert. Plötzlich wimmelt es vor lauter Brüdern und Wohnungen. Vielleicht kann das ja mal jemand sortieren?