Restschuld noch bei Hausbank und KfW...muss ich bei meiner Hausbank bleiben? 1.Rang?

1 Antwort

Quatsch !

Wenn die Zinsfestschreibung jetzt endet, kannst Du wechseln, wenn eine andere Bank ein besseres Angebot hat. Natürlich muss das deutlich besser sein, denn Kosten für Notar und Grundbuchamt für den Wechsel der Grundschuld werden anfallen.

Viel Glück

Barmer

vielen dank für die schnelle info... hast du eine ahnung, was es mit diesem 1.rang auf sich hat?

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@shanty

WEnn mehrere Grundschulden oder Hypotheken eingetragen sind, kommt es auf die Rangfolge an, wie sie im Problemfall befriedigt werden. Und daher sind die Konditionen für die Grundschuld im 1.Rang am besten. Banken verlangen im Gegensatz zu Bausparkassen oft den 1.Rang.

siehe auch Wikipedia

Befriedigung des Gläubigers

Maßgeblich für den Wert und die Sicherheit einer Grundschuld ist der Rang ihrer Grundbucheintragung.[1] Der Rang eines Rechtes in Abt. II und III richtet sich in derselben Abteilung nach der Reihenfolge, im übrigen nach dem Zeitpunkt der Eintragung.[2] Das früher eingetragene Recht geht grundsätzlich dem später eingetragenen Recht vor.

Bei einer Zwangsversteigerung werden die Gläubiger dem Rang nach befriedigt. Daher verlangen viele Banken heute zur Absicherung eines Darlehens eine Grundschuld ersten Ranges.

Die Rangverhältnisse können durch Einigung und Eintragung geändert werden (sog. Rangbestimmung). Die betreffenden Erklärungen bedürfen nach § 29 GBO der notariellen Beglaubigung.[3]

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Ratenschutzversicherung

Hallo, wer hatte mit der Credit Life Versicherung eine Ratenschutzversicherung? Wir hatten 2011 bei ihr eine RSV abgeschlossen, 2012 hatte sich mein Mann entschieden, ein neues Auto zu erwerben, gesagt getan und das erste Auto wurde wieder in Zahlung gegeben und eine Weiterfinanzierung für das neue Auto abgeschlossen. Uns wurde vom Autoverkäufer bestätigt, dass eine neue RSV nicht abzuschließen sei, da die erste eine Gültigkeit von 3 Jahren hat. Die RSV wurde nebenbei bemerkt "ohne Gesundheitsprüfung" genehmigt obwohl wir danach gefragt hatten. Auch hat sich die Credit Life nach Abschluß der Weiterfinanzierung nicht bei uns gemeldet ob noch irgendwelche Unterlagen eingereicht werden müssen. Nun ist leider der Fall eingetreten, dass mein Mann von einen Tag auf den anderen an einem Aneurysma (geplatzte Hauptschlagader hinter dem Herzen) verstorben ist und die Credit Life Versicherung nicht bereit ist die Restschuld auszugleichen. Sie ist der Meinung mein Mann wäre in den letzten 24 Monaten auf Grund seiner Krankheit beraten und behandelt worden. Auch habe ich seit dem Tage einen Rechtsanwalt eingeschaltet, aber die Versicherung beharrt auf Nichtbegleichung. Was könnte ich noch tun um die RSV zu erhalten. Danke

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Kann ich ein KfW-Darlehen vorzeitig kündigen ?

Da die KfW lt. meiner Kenntnis kein Forward-Darlehen anbietet, ich jedoch Bedenken habe, daß bis zum Ablauf der 10 Jahre Zinsbindung, welche in 2015 abläuft, die Zinsen hochgehen, würde ich gern über eine Bank das Darlehen weiterlaufen lassen. Kann ich das KfW-Darlehen vorab kündigen, so daß eine Bank die Weiterfinanzierung übernimmt ?

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Anschlussfinanzierung mit Bausparvertrag

Hallo! Ende Sept. läuft meine Zinsbindung aus, ich habe folgende Modelle meiner Hausbank vorliegen, habe aber Bedenken, dass die nicht ausreichend günstig sind:

A) Darlehensbetrag 120.000 € geb. Sollzinssatz 3% Sollzinsbindung 10 Jahre Auszahlungskurs 100% eff. Jahreszins 3,04% Tilgung 2% Kosten Sollzinsen 47.865 € (ausgehend von Ablauf Sollzinsbindung mit 5%) monatliche Rate 680 € bis 2034, Tilgungsdauer 20 Jahre 7 Mon.

B)Tilgungsaussetzungsdarlehen mit Ablösung duch Bausparvertrag Finanzierung 120.000 € Bei Zuteilung Bausparvertrag wird TA-Darlehen durch Bausparvertrag abgelöst Voraussichtl. Laufzeit TA Darlehen 11 Jahre und 5 Mon. Gebundener Sollzinssatz 2,8% Sollzinsbindung Gesamtlaufzeit Auszahlungskurs 100% eff. Jahreszins 2,9% Durchfinanzierung bis 2034 Summe Kosten aus TA-Darlehen und Bausparvertrag 45.616 € monatliche Rate bis 2034 682 €

Es handelt sich um die Finanzierung eines EFH (ca. 250.000 € Wert). Ist das bei dem aktuellen Zinsniveau nicht zu teuer? Vergleichsangebote habe ich NOCH nicht. Ich bekam schon einen Anruf, ich soll bis MORGEN abschließen.....der Zins würde um 0,25% anziehen....!

Gerne eure Einschätzungen dazu.....! Vielen Dank!!

Beste Grüße - rororo

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Baufihyp / Gladbacher Bank

Hallo zusammen,

ich habe für die Anschlussfinanzierung meiner Wohnimmobilie ein sehr günstiges Angebot der Gladbacher Bank bekommen. Kennt jemand diese Bank oder hat mal Erfahrungen damit gemacht?

Bis jetzt hatten wir ein Darlehen einer RaiBa vor Ort, was sehr praktisch war. Die Gladbacher Bank ist natürlich von uns aus sehr weit weg.

Hat das jemand Erfahrungen und / oder Tipps wie das so ist, wenn die Bank weit weg ist?

Danke Gruß an alle!

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