Renovierung und Ferienwohnung (selbstgeneutz) in Immobilie

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3 Antworten

Hallo Vielen Dank für die Antworten. Ich werde auf alle Fälle noch einen Steuerberater dazuziehen wenn ich die nächste Steuererklärung machen muss aber aktuell habe ich noch keinen und es geht aktuell erstmal nur um die sinnvolle Aufteilung des Kredites. Daher war dei Frage : Ist die neue Wohnun steuerlich ein "eigenständiges" projekt was halt Privatsache ist oder wird das steuerlich anders gesehen. Die Dinge die Aufs Haus gehen werden könenn dann ja im Nachhiein richtig angesertzt werden. (Abschreibungen der jeweiligen Dauern; die Anrechnugn zu den Anschaffungskosten spilet bei einer geerbeten (und 30 jahre alten) Immobilie doch keine Rolle ,oder?

Viele NDank

und Grüße pastix

Also mal eine kurze Antwort, jedoch solltet ihr dieses definitiv mit einem Steuerberater klären!

1) Ja, eine Aufteilung macht durchaus Sinn, vor allem, wenn ihr ggf. noch Eigenkapital mit einbringt und dieses nur für den privaten Teil nutzen wollt.

2) Wenn ihr bei der Vermietung auf eine langfristige Gewinnerwirtschaftung aus seid, könnt ihr die entsprechenden Kosten auch steuerlich geltent machen. Jedoch könnt ihr nicht pauschal 212/262 als abzusetzende Kosten ansetzen und einfach abschreiben. Einen Teil der Renovierungskosten erhöhen die Herstellungskosten und können, wie das restliche Haus, über 50 Jahre abgeschrieben werden. Da das Gebäude geerbt wurde, wären hier höchstens der ursprüngliche Anschaffungskosten als Ausgangswert anzusetzen (wenn halt noch was übrig bleibt bei Abschreibung von 2% pro Jahr seit Anschaffung). Ein anderer Teil der Kosten, die genau einer Wohnung zuzuordnen sind (also z. B. Möbel) müssen dann auch auf diese geschlüsselt und können dann abgesetzt werden oder halt nicht. Hier erfolgt die Abschreibung nach AfA für den jeweiligen Posten. Du siehst, ganz einfach ist die Materie, zumindest für den Laien nicht.

3) Siehe 1, das macht daher durchaus Sinn.

pastix 31.05.2013, 14:50

Hallo Vielen Dank für die Antworten. Ich werde auf alle Fälle noch einen Steuerberater dazuziehen wenn ich die nächste Steuererklärung machen muss aber aktuell habe ich noch keinen und es geht aktuell erstmal nur um die sinnvolle Aufteilung des Kredites. Daher war dei Frage : Ist die neue Wohnun steuerlich ein "eigenständiges" projekt was halt Privatsache ist oder wird das steuerlich anders gesehen. Die Dinge die Aufs Haus gehen werden könenn dann ja im Nachhiein richtig angesertzt werden. (Abschreibungen der jeweiligen Dauern; die Anrechnugn zu den Anschaffungskosten spilet bei einer geerbeten (und 30 jahre alten) Immobilie doch keine Rolle ,oder?

Viele NDank

und Grüße pastix

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Warum lasst Ihr Euch nicht im Vorfeld von einem Steuerberater beraten. Wir kennen doch Eure Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht. Ihr könnt doch nur Geld sparen dadurch

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