Pferdestall vor Bezug ohne Vertrag kündigen?
Hallo ihr lieben,
Ich brauche Hilfe, ich wollte einen Pferdestall pachten, habe auch im Voraus schon bezahlt, Bezug sollte am 1.1.2023 stattfinden. Ich habe nun aber eine andere Lösung gefunden und möchte nun mein Geld wider zurück. "Eigentümer" sagt er gibt mir das Geld, wenn ich jemanden finde der den Stall zum 1.12023 übernimmt. Die Pacht sollte ich im Vorfeld bezahlen, da es so viele Interessenten gab. Was mache ich jetzt? Es gab auch Ärger mit den Leuten die da vorher waren.
Einen schriftlichen Vertrag gibt es nicht und eine Kündigungsfrist wurde auch nicht vereinbart.
5 Antworten
Die Pacht sollte ich im Vorfeld bezahlen, da es so viele Interessenten gab.
Wenn es doch so viele Pachtinteressenten gab, sollte der Verpächter doch leicht einen neuen Pächter finden können. Wenn nicht, wirst Du bis zum Ablauf der Kündigungsfrist bezahlen müssen.
Ich habe keinen Vertrag unterschrieben und eine Kündigungsfrist wurde auch nicht vereinbart. Und ich sehe es genauso, er soll jemanden von den anderen Interessenten anschreiben und mir mein Geld einfach zurück geben.
Verträge werden geschlossen, damit sich beide Parteien daran dann auch halten!
Und einen solchen Vertrag hast Du in diesem Fall mündlich geschlossen, was rechtlich betrachtet zulässig ist.
An diesen Vertrag bist Du nunmehr gebunden.
Die Kündigung muss allerdings dem Gesetz nach schriftlich erfolgen.
Ich empfehle:
Kündige schriftlich und nachweisbar zum 01.02.2023, hilfsweise zum nächst möglichen Termin.
Mit Glück kommst Du zum 01.02. raus, mit Pech besteht der Vermieter auf die dreimonatige Kündigungsfrist.
Die Januarmiete wird vermutlich futsch sein, außer Du findest kurzfristig jemanden und der Vermieter ist damit einverstanden.
Der Pferdeeinstellvertrag ist gesetzlich nicht geregelt und ist im Detail nach jenen Verträgen zu beurteilen, denen er am ähnlichsten ist.
Meist ist das der Mietvertrag und da gibt es Kündigungsfristen.
Ein Mietvertrag aber braucht nicht schriftlich abgeschlossen zu werden.
Wenn schon eine Miete bezahlt worden ist gibt es kein Argument gegen den Abschluss eines mündlichen Vertrags.
Mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit habt ihr einen gültigen Vertrag geschlossen. Dieser muss nicht schriftlich dokumentiert sein. Durch das Bezahlen der Miete im Voraus dürfte eindeutig belegt sein dass ihr euch über alle relevanten Punkte der Vereinbarung einig seid. Sprich erstmal dürftest du die Pflicht haben zu bezahlen, so lange der Vermieter seinen Teil erfüllt, also dir den Stall zu Verfügung stellt.
Natürlich steht es dir frei den Vertag zu kündigen. Hast du das schon schriftlich gemacht? Für wie viele Monate hast du denn vorab bezahlt? Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in diesem Fall drei Monate.
Wie gesagt, die Kündigungsfrist sind drei Monate. Du kannst nicht einfach Verträge schließen und dann wie es dir beliebt davon zurücktreten. Wenn der Vermieter nur die Januar Miete behält fährst du eigentlich ganz gut damit
Bezahlen, du hast nen Vertrag unterschrieben, der beinhaltet Kündigungsfristen, die sind einzuhalten, wenn dich der Verpächter nicht vorzeitig gehen läst.
Meist liegen die Kündigungsfristen bei 1-3 Monate für den Stall.
Ergo vertragsgerecht kündigen und bis dahin zahlen, solltest du jemanden finden, der übernehmen will und vom Verpächter akzeptiert wird, hast du Glück.
Du hast aber bezahlt, somit ist zumindest ein Mündlicher Vertrag zustande gekommen.
In diesem Fall gild das BGB ich weis nicht ob es eine Paragraphen für Pacht gibt, ich wüde entsprechend einfach den Paragrafen für Mietrecht nehmen, danach beträgt deie Kündigungsfrist 3 Monate.
Ich habe im November für Januar bezahlt, da es so viele Interessenten gab, durch das Theater mit den Leuten die da vorher waren, kann ich auch keine Vorbereitungen zum Einzug tätigen. Und habe ihn bereits wenige Tage später darüber informiert, das ich den Stall doch nicht mehr haben möchte, da er nun auf Urlaub ist, soll ich mich kümmern, obwohl er offensichtlich die Möglichkeiten und Mittel hat... und er weiß das ich wegen dem Theater der vorherigen Eigentümer auch nicht die Chance habe jemanden zu finden.