Neubau durch Teilvermietung mit finanzieren?
Hallo,
ich möchte ein Doppelhaus (beide seiten) mit 3 Wohneinheiten bauen. Die eine Hälfte soll für eine Familie sein. In dem Erdgeschoss der anderen Hälfte soll eine Einliegerwohnung entstehen. Dadrüber eine separate Wohnung.
Die ELW soll an meine Eltern vermietet werden. Die Wohnung dadrüber werde ich benutzen. Die andere Hälfte soll auch an ein Familienmitglied vermietet werden
Ich habe ein unbefristetes Arbeitsverhältnis mit 2500€ Nettoeinkommen. Ich habe keine offenen Kredite sowie keine negativen Einträge in der Schufa.
Eigenkapital: 30000€ Ich weiß das es wenig ist.
Abtrag für Kredit:
Ich: 1000€
ELW: 600€
DHH:1000€
Das wären ja 2600€ monatlich .
Ist es für die Bank von Bedeutung an wen ich vermiete? Ist es besser wenn ich von Anfang an sage das ich die Wohnungen an Familie vermieten werde?
Ich würde gerne mal von euch hören für wie realistisch ihr dieses Vorhaben hält? Wie viel Kredit würde ich bekomme, wenn ich 25 Jahre finanzieren würde. Oder was muss ich erfüllen damit ich so einen Kredit bekommen würde?
Gruß,
asdlkj123
3 Antworten
Hallo asdlkj123,
grundsätzlich wäre interessant wie hoch der Kaufpreis und auch der von Dir benötigte Darlehensbetrag ist. Des Weiteren stellen Banken eine sogenannte Haushaltsrechnung auf. Bei vermieteten Objekten werden die Mieteinnahmen zwar berücksichtigt (in der Regel bis ca. 75-80%, abhängig von der finanzierenden Bank ), aber die Bank legt natürlich einen möglichen Mietausfalle zugrunde. Hier sollte dann Dein Netto Einkommen ausreichen.
Du könntest allerdings Deine Eltern und/oder auch das andere Familienmitglied mit in den Darlehensvertrag nehmen. Das könnte die Situation deutlich verbessern.
Am Besten lässt Du Dich hier von Deiner Hausbank oder einem unabhängigen Finanzierungsvermittler beraten. Diese können Dir eine verbindliche Auskunft geben.
Viele Grüße, Kurt von Interhyp
Das Vorhaben wird vermutlich nicht funktionieren. Eigenkapital zu gering. Wo ist der Puffer für eventuelle Mietausfälle. Steuern hast du vermutlich gar nicht bedacht.
Ich wohne in einem Gebiet wo Wohnraum knapp ist. Hier kann man sich den Mieter aussuchen.
Es ist nicht von Bedeutung, an wen Du vermietest, sondern wie.
Es muss wie unter Fremden üblich geschehen - auch für das Finanzamt.
Ich kann auf die Schnelle zehn Mietverträge erstellen.
Ich sagte "wie unter Fremden üblich" - davon ist natürlich auch die Durchführung betroffen.
Beispiel: Die Wohnung wird an ein Kind vermietet - das geht noch seiner Ausbildung nach und kann die Miete gar nicht zahlen.
Oder: Mieter ist die Mama - die hat so wenig Rente, dass auch sie nicht zahlen kann.
Das wäre kein Problem. Es werden dann 2 Mietverträge erstellt.