Nebenkostenabrechnung von 338 €, weil Verteilerschlüssel für Kaltwasser geändert wurde auf qm!

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2 Antworten

Danke für die schnelle Antwort! Die Miete habe ich im Januar mit der Zahlung der Januar Miete gekürzt. Insgesamt zieht sich der ganze Sachverhalt schon über eine lange Zeit hin (seit Okt 2011). Der Vermieter (um genau zu sein: eine Immobilienverwaltung) reagiert immer sehr spät oder gar nicht. In einem Schreiben des Vermieters stand, dass in 2010 nicht in allen Wohnungen Kaltwasserzähler installiert waren. In den letzten Jahren wurde der Verbrauch aber immer über den Zähler ermittelt. Über eine Änderung des Verteilerschlüssels wurde ich nicht informiert. Bevor ich die Miete gekürzt hatte, habe ich eine Frist von 2 Wochen zur Überweisung des genannten Betrages gesetzt. Leider ohne Erfolg.

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LittleArrow 16.03.2013, 18:44

Gucke mal unter dem Stichwort Wasserzähler in diesem Link: http://www.mietrechtslexikon.de/index1.php

Demnach ist nach Zählereinbau auch nach Zählerwerten abzurechnen.

Es wird naturgemäß problematisch, wenn bei 6 Wohneinheiten und 6 Wohnungszählern die Wohnungszählersumme von der Hauptzählersumme abweicht.

Insgesamt zieht sich der ganze Sachverhalt schon über eine lange Zeit hin (seit Okt 2011).

Mit Deinen Unterlagen solltest Du vor Ort fachlichen Rat aufsuchen, da es auch um zeitliche Fristversäumnisse gehen kann.

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Nun müßte man anfangen, Dir das komplette Mietrecht hinsichtlich der Nebenkostenabrechnung zu erklären. Das möchte ich Dir und uns ersparen und Dir den Rat geben, mit den Abrechnungen der letzten drei Jahre zu einem Mietrechtsfachanwalt zu gehen, notfalls auch zum lokalen Mieterverein. Diese Leute bekommen Geld, um für Dich den Sachverhalt konkret auseinanderzunehmen. Hier können wir - alleine schon wegen der widersprüchlichen Darstellung - nur Vermutungen anstellen.

Zunächst wäre eine Belegprüfung beim Vermieter notwendig, um einen kostenartenbezogenen Einspruch einzulegen, der sich nicht aus formalen oder rechnerischen Gründen ergibt. Hier geht es offenbar um Zählerend- und -anfangsstände vor und nach Zählertausch. Aber der "Einbau" des Kaltwasserzählers wurde bestimmt nicht vergessen, sonst würdest Du auf dem Trockenen sitzen;-)

Sodann irritiert mich eine Verbrauchsabrechnung für 2010, für die möglicherweise jedwede Nachforderungen gem. § 556 Abs. 3 BGB bereits verfristet sein könnten.

Ferner wird der Verteilschlüssel für Kaltwasser geändert, wohl ohne vorherige Ankündigung, sondern unzulässigerweise nachträglich. Der mietvertragliche Qm-Schlüssel wurde offenbar durch mehrjährige Praxis auf einen Verbrauchsschlüssel umgestellt. Die Rückänderung auf den vertraglichen Qm-Schlüssel bedarf der vorherigen Zustimmung der Mieter. Die vorher praktizierte Umstellung von Qm auf Verbrauch konnte der Vermieter gemäß § 556a Abs. 2 BGB möglicherweise berechtigt verlangen (wenn alle Mieter einen KW-Zähler haben).

Die Heizkostenverordnung hat für die Kaltwasserabrechnung keine Relevanz.

Einbehalte gegen eine Betriebskostenabrechnung dürfen nur gegen künftige Vorauszahlungen erfolgen, niemals gegen die Kaltmiete und nur nach vorheriger Ankündigung 2 Monate bevor tatsächlich einbehalten wird. Anderes Verhalten ist nicht rechtens und bringt Dich in eine schlechtere Ausgangsposition.

jetzt mit der Jan Miete einbehalten

"Jetzt" ist März und die Jan Miete war schon lange fällig. Solche Widersprüchlichkeiten sollten vermieden bzw. aufgeklärt werden. Auch daher mein Rat, Dich mit den Unterlagen ans Fachpersonal zu wenden.

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LittleArrow 15.03.2013, 23:42

PS: Wieviel cbm Kaltwasser hättest Du für diesen Mehrbetrag verbrauchen müssen?

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Mona2406 16.03.2013, 00:13
@LittleArrow

In 2009 habe ich 45.100 Einheiten verbraucht. Das führte zu Kaltwasserkosten von 92,74 € (Gesamtwasser) und 79,37 € (Kanalgebühr).

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Mona2406 16.03.2013, 00:18
@Mona2406

Versus 217,63 € und 187,94 € in 2010!!! Dabei war in der Wohnung kaum jemand da!

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