Nebenkostenabrechnung Verteilerschlüssel Heizkosten?

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3 Antworten

Nein, das ist nicht nur unüblich, sondern rechtswidrig und in diesem Fall möglicherweise für Euch lukrativ. Dazu später mehr.

Das Thema bringt natürlich Ärger mit für Euch gegenüber dem Vermieter und den anderen im Haus, weil bei korrekter Abrechnung deren Heizkosten vermutlich steigen würden ("Eure Einsparung sind deren Mehrkosten!"). Aber manche Vermieter (und Mieter) kennen (angeblich) diese Verordnung gar nicht.

Wie erfolgt bei Euch im Haus die Heizungswärme- und Warmwassererzeugung (Einsatzenergie u. Energieerzeuger bitte angeben)?


Nun zur korrekten Heizkostenabrechnung. Maßgebend ist die Heizkosten- verordnung http://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/index.html. Lies dort bitte unbedingt die §§ 2-8, 11 und den schönen § 12 Abs. 1 HeizkostenV. Diese Verordnung geht gem. § 2 etwaigen Regelungen im Mietvertrag vor!!!

Hier zunächst ein Beispiel, wie eine korrekte Heizkostenabrechnung aussehen könnte: https://www.bmgev.de/betriebskosten/heizkostenabrechnung.html

Dieser Mieterverein hat auch eine Info zur Prüfung der HK-Abrechnung herausgegeben: https://www.bmgev.de/fileadmin/_migrated/content_uploads/Heizkosten.pdf

Ein anderer Mieterverein hat diese Info veröffentlicht:


https://www.mieterverein-hamburg.de/export/sites/default/.content/dokumente/infoblaetter/info35-Heizkosten.pdf

Auf der Internetseite beider Mietervereine findest Du auch Infos zu den (übrigen) Betriebskosten.



Bradypus 12.09.2017, 08:35

Hallo Little Arrow,

herzlichen Dank für Deine Zeit und Ausführung!

zu Deiner Frage.

Art der Heizung: Erdwärme mit Heizkörper, Thermostatventilen und Wärmemessern.

m Vertrag steht unter sonstige Betriebskosten:

Die Betriebskosten werden, soweit der Verbrauch erfasst wird, nach
Verbrauch, im Übrigen, soweit nichts anderes vereinbart wurde, nach dem
Anteil der Wohnfläche umgelegt und berechnet (§556 a BBG)

Auch soweit Betriebskosten direkt einer Wohnung zuzuordnen sind, werden diese vom Mieter getragen.
Für die Umlage der Heiz- und Warmwasserkosten gelten die Vorschriften der Heizkostenverordnung.

Also müssten wir nur den Wohnflächen Anteil bezahlen.

Haus 400qm = Kosten 5.000,00EUR

Unsere Wohnung 91qm =1137,50EUR

bezahlen wir ca. 22% der Kosten richtig?

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LittleArrow 12.09.2017, 10:43
@Bradypus

Zu den Heizkosten gilt offenbar § 11 (1) 3.a) Heizkostenverordnung: (1) Soweit sich die §§ 3 bis 7 auf die Versorgung mit Wärme beziehen, sind sie nicht anzuwenden 3. auf Räume in Gebäuden, die überwiegend versorgt werden a) mit Wärme aus Wärmepumpenanlagen.

Zu den Warmwasserkosten gilt § 11 (2) Soweit sich die §§ 3 bis 6 und § 8 auf die Versorgung mit Warmwasser beziehen, gilt Absatz 1 entsprechend.

Mehr dazu später (momentan Zeitmangel).

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LittleArrow 13.09.2017, 14:20
@LittleArrow

-Euer Mietvertrag enthält eine Klausel, wie bei Sonstigen Betriebskosten zu verfahren ist. Ungewöhnlich, dass darin auf die Heizkosten und die -Verordnung verwiesen wird. Eigentlich gibt es unter den Betriebskosten einen Passus zu den Heizkosten.


Es gibt also Wärmemessgeräte, damit ist eine verbrauchsbezogene Verteilung möglich. Der Passus in den Sonstigen Betriebskosten legt eine verbrauchsorientierte Berechnung nahe, nicht - wie Du annimmst - nur(!) nach Wohnfläche. Schon gar nicht kommt eine Heizkostenverteilung nach Personenzahl in Frage!

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Ferner habe ich diese beiden Links für Dich herausgesucht: 

https://www.haufe.de/immobilien/wohnungswirtschaft/alternativen-zur-konventionellen-heizung/betriebskosten-rechtssicher-verteilen-messen-waermepumpen\_260\_218420.html

https://www.youtube.com/watch?v=FPCAvMJna3M


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Falls die letzte Heizkostenabrechnung tatsächlich auf der Personenzahl basiert, hast Du unmittelbar das Recht gemäß § 12 (1) HeizkostenV den Dir belasteten Gesamtbetrag der Heizkosten vorläufig um 15 % zu reduzieren, bis innerhalb der 12 Monatsfrist eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung vorgelegt wurde. 

Vielleicht besorgst Du Dir für Deinen besonderen Fall noch Hilfe bei einem Mieterverein (wenn der Ahnung von Wärmepumpenabrechnungen hat!) oder Mietrechtsanwalt (wenn der Ahnung ....).

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Lesenswert sind für Heizkostenabrechnungen grundsätzlich diese Artikel:

https://www.minol.de/die-schluesselfrage-der-heizkostenabrechnung.html

https://www.mieterverein-hamburg.de/de/tipps-ratgeber/mietnebenkosten/heizkostenabrechnung-kontrolle/

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Der personenabhängige Schlüssel ist für manche Kostenarten okay, z. B. Müll.

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Bei der Heizkostenabrechnung darf in einem Mehrfamilienhaus nur nach Verbrauch und Wohnfläche umgelegt werden. Der Verteilschlüssel wid erstmalig vom Vermieter festgelegt und kann später nur mit Zustimmung aller Mieter geändert weden.

Zu den Heizkosten gehört auch der Warmwasserverbrauch und die Erwärmungskosten dafür.

Der Kaltwassrverbrauch kann (ohne das zur Erwärmung benötigte Kaltwasser) kann entweder nach Personen oder m² umgelegt werden.

Der Umlageschlüssel für die anderen Nebenkosten kann entweder nach Personen oder m² umgelegt werden, Kabelgebühren dagegen sind nach Wohneinheiten umzulegen.

Bedenke auch, dass Kleinkinder durchaus "müllintensiv" sind - z.B. Einwegwindeln und dass sie sich auch beim Wasserverbrauch durchaus bemerkbar machen.

Da kann man durchaus geteilter Meinung sein. ;-(

Schau mal hier: http://www.nebenkostenabrechnung.com/verteilerschluessel-nebenkostenabrechnung/

Vor allem der 2. Absatz unter Punkt 3 wird dich interessieren.

Schau dann auch bitte die weiteren Links dort an. Da dürften sich für dich einige stichhaltige Argumentationshilfen ergeben.

LittleArrow 11.09.2017, 23:13

Hinsichtlich der Heizkosten sollte man auf den Abschnitt "Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten" hinweisen.

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