Nachmieter fürs Zimmer gefunden, aber der Vermieter hat abgelehnt. Muss ich den Monat zahlen?

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9 Antworten

Ich bin der Meinung, da mein Freund jemand neues gefunden hat, muss er Januar nicht mehr bezahlen.

Zugegeben, dieser Mythos, das man mit Nachmieterstellung seine mietvertraglichen Pflichten los wäre, hält sich ebenso hartnäckig wie er falsch ist.

Tatsächlich wäre der Mieter bis zur rechtswirksamen Beendigung des Mietverhältnisses zu Mietzahlungen nebst Betriebskostenvorauszahkungen vertraglich verpflichtet, ob er die Wohnung nun wegen Urlaub, Umzug oder neuer WE-Beziehung tatsächlich nutzt oder nicht.

Zu den Kündigungsfristen und wirksamener Beedigung des Vertrages kann mangels genauerer Angaben nicht Stellung genommen werden.

G imager761

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Ok, auch wenn die Antworten leider eher negativ für uns sind, trotzdem vielen Dank euch allen!!!!!

Jedoch glauben wir, der Vermieter hat für Januar doch jemanden das Zimemr vermietet und gibt es nicht zu und behält so die Kaution ein. Aber das müssen wir noch beweisen können.

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Leider ja. Den Vertrag hat Dein Freund abgeschlossen, nicht ein anderer. Pacta sunt servanda est! Verträge müssen gehalten werden.

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ist das rechtens?

Ja, denn Vertrag ist Vertrag und beide müssen sich daran halten - sowohl der Mieter als auch der Vermieter.

Das suchen und präsentieren passender Nachmieter KANN der Mieter machen/versuchen und der Vermieter KANN auf das Angebot eingehen - muss es aber nicht. Es gibt keine gesetztliche Grundlage, die den Vermieter verpflichtet, einen Nachmieter zu akzeptieren.

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Das Problem bei Deiner Sachverhaltsschilderung fängt schon damit an, dass Du uns nicht mitteilst, ob das Zimmer möbliert oder unmöbliert gemietet wurde. Da gelten unterschiedliche Fristen. Du sagst uns auch nicht, wann im Oktober gekündigt wurde. Auch da gelten unterschiedliche Fristen.

So bleibt mir nur der Rat, Rechtsrat bei rechtskundiger Stelle zu holen. Wenn Du uns nicht sagst, was Sache ist, sagen wir Dir auch nicht, was Recht ist!

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Kommentar von Hamburgerkiwi
14.01.2013, 16:32

Vielen Dank für die zahlreichen Antowrten. Also, das Zimmer war/ ist möbliert und gekündigt hat er am ersten Oktober.

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Zimmer möbliert und in der Wohnung wo auch der Vermieter wohnt?

Wenn ja, hätte Dein Freund nur eine Kündigungsfrist von 2 Wochen zum Monatsende gehabt.

Hat er nun aber explizit zum 31.01.13 gekündigt ist das sein Pech. In dem Fall ist es rechtens das der VM noch die Januarmiete verlangt.

Ich bin der Meinung, da mein Freund jemand neues gefunden hat, muss er Januar nicht mehr bezahlen.

Meinung zählt hier nicht. Nur der Vertrag.

Außerdem sind Mieter gar nicht berechtigt Nachmieter zu suchen. Das ist allein Sache des Vermieters.

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Kein Vermieter muss einen Nachmieter akzeptieren.

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das ist rechtens. Wenn der Vermieter ablehnt, was er ohne Angabe von Gründen kann/ darf, dann zahlt der Mieter weiter.

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Kommentar von MadRampage
14.01.2013, 16:23

richtig (und Du warst schneller ;))

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Kommentar von imager761
14.01.2013, 19:11

Auch denn wenn er ihn akzeptiert, aber erst nach Beendigung des Mietverhältnisses Vertrag schliessen möchte :-).

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Ja, ist auf alle Fälle rechtens! Der Vermieter kann, auf diese Art und Weise sowieso, einen Nachmieter ablehnen! Warum sollte es sein Problem sein?

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