Nachgelagert Aufwendungen für Wohnraumschaffung absetzen?

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1 Antwort

durch den Ausbau der Wohnung erhöhen sic die AHK (Anschaffungs- und Herstellungskosten) des Hauses um 40.000,-. Damit entsprechend die Basis für die Berechnung der Abschreibungen.

In dem Moment, wo die Vermietung beginnt, werden diese Abschreibungen relevant. Egal ob sofort, in 3 Jahren, oder erst in 13 Jahren.

Das heißt ich könnte die 40.000,- eh nicht in Anlage V in Zeile 41 auf 5 Jahre verteilt absetzen?

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@FeWoSTE

Nach meiner Ansicht nicht, denn durch die Baukosten wurde das Einfamilienhaus zu einem Zweifamilienhaus, bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verändert. Damit sind das aus meiner Sicht keine Renovierungskosten, sondern eben Herstellungskosten.

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Sinnvoller wäre es, dem Sohn die Wohnung zu mindestens 66% zu vermieten und ihm das Geld dann zu schenken.

Wobei die Miete übers Bankkonto laufen sollte und die Schenkung übers Portemonnaie.

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@EnnoWarMal

Genau, aber ...

der Sohn muss auch in der Lage sein, diese Miete aus eigenen Mitteln zu zahlen. Bei einem Schüler z.B. wäre dies nicht glaubhaft. 

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@Impact

Dann stattet man ihn halt mit den erforderlichen Mitteln aus.

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@EnnoWarMal

Stimmt, Mama darf ihm binnen 10 Jahren 400.000,- schenken, Papa auch.  Die ortsübliche Vergleichsmiete wird kaum über 10.000,-monatlich liegen (10.000,- * 66 % = 6.600,- * 12 = 79.200,- * 10 = 792.000,-)

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