Minderjähriges Kind erbt 25% Haus was muss ich als Mutter beachten?

Meine Tochter hat von meinem Expartner eine Immobilie geerbt (ihm gehörten 25% seiner Mutter75%). Das Haus ist in einem Zustand ca. der 70er Jahre und hat ein großes Grundstück. Die Oma (meine Tochter einzige Erbin) wohnt nicht mehr im Haus und möchte auch nicht mehr da einziehen, weil sie es gesundheitlich nicht mehr schafft. Nun habe ich überlegt evtl. selber mit meiner Tochter in das Haus zu ziehen. Allerdings sind umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig. Was darf ich machen und wie kann ich mich absichern, falls ich da Geld investiere, daß ich nicht leer ausgehe, wenn meine Tochter evtl. das Haus später verkauft weil sie es nicht möchte?