Miietkaution zurück ohne Quittung als Beweiss
Vor ca. 5 Jahren hat eine Bekannte von mir einen kleinen Laden gemietet. Nun hat sie ihr Geschäft im Dez. letzten Jahres aufgegeben. Seitdem wartet sie auf ihre Mietkaution. Der Vermieter rührt sich leider nicht, und das Büro von der Verwaltung fordert von ihr einen Beleg oder Quittung das sie die Kaution überhaupt bezahlt habe. Sie hatte die Kaution damals bei der Schlüsselübergabe in bar bezahlt, nur hat sie sich leider keine Quittung geben lassen, da sie dachte das das Geld auf ein Sparbuch oder Konto angelegt wird. Im Mietvertrag wird die Kaution erwähnt, reicht das nun aus, oder hat sie die Kaution ganz verloren. Sie war sehr naiv und gutgläubig.
3 Antworten
Das läuft auf einen Prozess mit ungewissem Ausgang hinaus.
Mögliche Position zur Begründung der Klage:
Der Vermieter hätte doch bestimmt die Kaution, die ja im Vertrag festgehalten ist, angefordert, wenn sie nicht bei der Übergabe in Bar gezahlt worden wäre. Also ist sie bezahlt und muss zurück gezahlt werden.
Gegenposition des Beklagten:
Die Mieterin machte einen seriösen Eindruck und weil sie ja mit dem Laden frisch gestartet ist, war ihr Frist gewährt worden und später ist es vergessen worden nachzufordern.
Ich denke ich würde die Prozesskosten nicht riskieren.
und später ist es vergessen worden nachzufordern.
In meinen Augen Pech für den Vermieter..
Traurige Geschichte! Mein Beileid, schicke Blumen!!
Ist damit irgendeine Frage verbunden gewesen?
Mein Rat: Demnächst unbar zahlen.
Ist damit irgendeine Frage verbunden gewesen?
Trotz fehlendem Fagezeichen ist
hat sie die Kaution ganz verloren.
als Frage zu werten.
Was aber mein Unverständnis nicht beseitigt.
Ein Forderungsanspruch setzt eine Rechtsgrund voraus. Wie will man etwas wg. ungerechtfertigter Bereicherung herausklagen, was man nachweilich garnicht herausgegeben hat?
Natürlich reicht es nicht, auf vertragliche Kautionsvereinbarung zu verweisen, wenn sich die Beklagte als Zeugin an den Vorgang "nicht erinnern kann" oder dem Empfang sogar bestreitet und ihrerseits vorträgt, einen Kautionsanspruch vereinbart zu haben und beanspruchen konnte, gleichwohl aber darauf tatsächlich verzichtet zu haben :-)
Eine Klage wäre da kostenpflichig abzuweisen und lohnt das Prozesskostenrisiko nicht.
G imager761