Mietvertrag ja oder nein
Muss man den unbedingt haben ,welche Nachteile könnte das haben.
Liebe/r benlouis2009,
leider ist deine Frage sehr unspezifisch. Was ist denn der genaue Sachverhalt? In welchen Umständen stellst du diese Frage? Bist du Eigentümer oder potentiell Mieter? Handelt es sich um eine Immobilie? Du siehst, es fehlen zahlreiche Infos um dir wirklich inhaltlich sinnvoll helfen zu können.
Herzliche Grüsse
Jürgen vom finanzfrage.net-Support
4 Antworten
Ich nehme mal an, dass Du auf einen schriftlichen Mietvertrag abstellst, denn ohne Mietvertrag (mindestens einem mündlichen), keine Miete.
Zwingend ist die Schriftform nicht, aber dringend anzuraten.
Kündigungsfrist
Miete
Kaution
Nebenkosten
Fälligkeiten
Mindestlaufzeit
Pflichten zur Straßen-, Gehweg-, Treppenhausreinigung.
Reparaturkostenübernahme
und vielesmehr
Kann man sich das alles merken? Erinnert man sich des Besprochenen auch noch, wenn es Streit gibt?
Ich würde immer einen schriftlichen Vertrag machen, nur zur Sicherheit, dass man sich nicht wegen irgendetwas streitet.
Im Einzelfall hat man trotzdem die Chance zu sagen, im Vertrag steht es zwar so, aber komm lass sein, ich zahle das selbst.
Fangen wir mal mit der Rechtslage zur Formfrage an. Schriftform ist nicht vorgeschrieben für Wohnungsmietverträge:
http://dejure.org/gesetze/BGB/550.html
Allerdings drohen gravierenste Nachteile ohne einen schriftlichen Mietvertrag.
Wie soll der Vermieter nachweisen, dass überhaupt Miete vereinbart wurde und nicht kostenlose Nutzungsüberlassung?
Wie soll die Miethöhe nachgewiesen werden?
Wie soll die Aufteilung in Kaltmiete und Nebenkosten nachgewiesen werden?
Wie soll nachgewiesen werden, dass über Nebenkosten abzurechnen ist und keine Pauschalmiete vereinbart wurde?
usw, usw.
Gewiß, man könnte Zeugen benennen, aus Kontoauszügen Rückschlüsse ziehen sowie aus ständigem Verhalten. Aber das ist müsam und unsicher.
Ich würde auf alle Fälle einen schriftlichen Mietvertrag machen. Ein mündlicher Mietvertrag ist auch gültig, kann aber im Streit schnell mal ins negative enden. Sicher ist sicher. Bloß nicht so gutgläubisch sein.
Gretchenfrage: Mietvertrag wofür?
Ein kleines Beispiel für mögliche Nachteilee eines Wohnungs-Mieters mit Mietvertrag:
Ansonsten ist bei Wohnmietverträgen ohne schriftliche Grundlage das Gesetz (hier das BGB) und die Rechtsprechung sehr vorteilhaft für den Mieter.