Mietvertag

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10 Antworten

Yep.

Hat der BGH die Vertragsdauer nicht auf maximal 48 Monate beschränkt oder hab ich da was falsch im Kopf.

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imager761 13.08.2014, 13:43

Hast du, dies gilt bei Fomularmietverträgen, individuell hat der BGH 60 Monate als zulässig ausgeurteilt.

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Kevin1905 14.08.2014, 12:10
@imager761

Danke für das DH, aber die Ergänzung von imager761 ist wichtig.

Handelt es sich um einen individuell aufgesetzten Mietvertrag oder wurde ein pauschale Vordruck genutzt? Im ersteren Fall sind die 60 Monate nämlich statthaft.

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Ein Mietvertrag gilt üblicherweise nicht "für mindestens 5 Jahre". Ich kann mir keine rechtssichere Formulierung in einem Mietvertrag vorstellen, die dessen Bestand auf mindestens 5 Jahre festschreibt.

Wie wäre es, wenn Du die entsprechende Klausel hier zum Besten gibst?

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Was genau steht denn in dem Vertrag? Das ist mir noch nicht klar geworden? Und in welcher Region wohnst du? Vielleicht gibt es noch die Möglichkeit die Wohnung unterzuvermieten, wenn du gar nicht aus dem Vertrag raus kommst.

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Tatsächlich gibt es kein Sonderkündigungsrecht bei berufsbedingtem Umzug.

Auch vermag ich ohne Kenntnis des konkreten Einmzelfalls keine Umstände zu erkennen, die eine fristlose Kündigung n. § 543 BGB wg. Unzumutbarkeit der Fortführung des MV nach Abwägung beiderseitiger Interessen oder gar bei Mietvertragsschluss beiderseits gebilligten Umstände einer dementsprechenden Geschäftsgrundlage, § 313 Abs.1 i. V. m. Abs.3 BGB, die weggefallen sein soll, gegeben wären.

Vielmehr aber den Grundsatz der Vertragstreue.

Ist ein Zeitmietvertrag n. § 575 Abs. 1 Nr. 1-3 BGB geschlossen oder ein wechselseitiger Kündigungsverzicht für die Dauer von 5 Jahren individualvertraglich vereinbart, kann man nicht vorfristig kündigen, allenfalls um einen Aufhebungsvertrag bitten oder übereinstimmend Nachmieterstellung vereinbaren.

G imager761

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Zitterbacke 12.08.2014, 20:07

Deine Glaskugel ist sauber ! ;-)))

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hier gibt es nur zu sagen naklar gilt der vertrag warum auch nicht das du evt arbeitslos wirds ist leider dein problem solltest dir halt vorher überlegen was du unterschreibst sorry ist doch so.

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Hallo Limes,

Möchtest du diesen Mietvertrag vorzeitig kündigen, versuche es durch ein Gespräch mit dem Vermieter. Wenn die Wohnung sich problemlos weitervermieten lässt (z.B. gute Lage), dann kannst du nur hoffen, dass der Vermieter sich kulant zeigt und dich vorzeitig aus dem Zeitmietvertrag entlässt.

Ansonsten, Vertrag ist leider Vertrag ! K.

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Snooopy155 12.08.2014, 20:13

Zudem würde ich selbst noch versuchen einige potente Nachmieter oder Mieter die diesen Mietvertrag übernehmen würden dem Vermieter zu nennenn, dann stehen auch in einem Rechtsstreit die Aussichten auf Entlassung aus dem Mietvertrag bei unverschuldetem Wohnortwechsel etwas besser

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Snooopy155 12.08.2014, 20:13

Zudem würde ich selbst noch versuchen einige potente Nachmieter oder Mieter die diesen Mietvertrag übernehmen würden dem Vermieter zu nennenn, dann stehen auch in einem Rechtsstreit die Aussichten auf Entlassung aus dem Mietvertrag bei unverschuldetem Wohnortwechsel etwas besser

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meines Erachtens ist fraglich, ob der Vertrag mit so einer Klausel generell Bestand in seiner Form haben kann, denn der Bundesgerichtshof hat mit Entscheidung vom 06.04.2005 (AZ: VIII ZR 27/04), dass Klauseln mit Zeiträumen über 4 Jahre bzgl. Kündigungsrecht undwirksam sind.

Recherchiere mal das Az und lass den Vertrag prüfen, inwiefern welche Teile damit noch rechtskräftig sind.

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Dann hätte ich nicht so einen Vertrag abgeschlossen. Dem Vermieter ist das egal was mit Dir passiert. Du musst Dich daran halten, sonst bräuchte man ja keine Verträge zu machen.

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Was steht denn so im Mietvertrag?

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Vertrag ist Vertrag !! Gruß Z... .

P.S. Welche Region ???

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