Mieterhöhung rechtlich geregelt??

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6 Antworten

Sei doch froh, dass Du fast 2 Jahre ruhe hast (dieJahreszahl 1016 denke ich mal als Tippfehler, ich wüßte nämlich nicht welches Recht damals galt in Sachen Miete).

Ab dem 01. 02. 2016 kann dann erhöht werden. Wenn keine Staffel vereinbart ist, mit ortsüblicher Vergleichsmiete.

dieJahreszahl 1016 denke ich mal als Tippfehler

Oder er kommt aus Niederbayern.

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Sorry, Tippfehler, soll natürlich heißen 2016. Nein, eine Staffel ist nicht vereinbart. Ich dachte es gibt laut Mietrecht vielleicht irgend welche Regeln, wann man Mieterhöhungen als Vermeiter machen darf. Hab mal gehört, das nur alle 3 Jahre erhöt werden darf. Die Miete leigt sowieso 1,80 über der ortüblichen Vergleichsmiete.

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@kleinefee0

Dann kannst Du relativ entspannt sein. Die 3-Jahres-Frist gilt dafür, dass innerhalb von 3 Jahren die Miete nie mehr als 20 5 angehoben werde darf (§ 558, Abs. 3 BGB) egal wie weit sie unter der ortsüblichen Vergleichsmiete ist.

Aber wenn der Vermieter jedes Jahr um 1, oder 2 % anhebt und es im Bereich der ortsüblichen Vergleichsmiete ist, dann darf der das.

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@kleinefee0

Da hast Du nur halb hingehört; es darf theoretisch jedes Jahr erhöht werden, aber innerhalb von drei Jahren in Summe um maximal 20%. Wenn die derzeitige Miete schon über der Vergleichsmiete liegt, dann hat der Vermieter sowieso das Problem eine Mieterhöhung rechtswirksam zu begründen.

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@kleinefee0

Heißt das 20,5 % Anhebung ?

Jetzt hätte ich das mit "sie" auch geglaubt :-)

Es ist doch offensichtlich, dass wfwbinder vergessen hatte, die Shift-Taste zu drücken.

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@kleinefee0

20 % war gemeint.

jeweils 12 Monate nach der letzten Mietänderung darf der Vermieter nach der ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen und diese darf dann 3 Monate später eintreten. daher die 15 Monate Frist.

diese Einzelerhöhungen dürfen innerhalb von 3 Jahren 20 % nicht überschreiten.

§ 558 BGB.

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@wfwbinder

Ja, Danke Dir auch. Hab jetzt alles verstanden, super. Vielen Dank

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@EnnoBecker

Nicht kleinlich werden, genauso gut hätte man sofort sehen können, das die Jahreszahl 2016 gemeint war. Aber "Mann" sieht dann das es eine "Sie" war! Ich lach mich schief. Es gibt doch immer wieder Männer, die glauben die Fehler passieren nur Frauen.

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Diese Regelung ist in Ordnung. Der Vermieter verzichtet auf sein gesetzliches Recht, zwischen März 2015 und 01.02.2016 die Zustimmung zu einer höheren Miete zu verlangen. Anschließend kann er ein Mieterhöhungsverlangen geltend machen. Damit Du was für diese Zeit danach in den Händen hast, drucke Dir dieses Merkblatt einfach aus:

http://www.mieterverein-hamburg.de/tl_files/dokumente/merkblaetter/merkblatt-01-mieterhoehung.pdf

Es könnten sich bis dahin aufgrund gesetzgeberischer Aktivitäten zwar noch Details ändern, aber nicht zu Deinem Nachteil. Du kannst später auch das etwa aktualisierte Dokument ausdrucken.

Viel Spaß in der neuen Wohnung!

PS: Es ging doch um einen Wohnungsmietvertrag und nicht um einen anderen Mietvertrag, oder?

Hallo, ja es geht um eine Wohnung. Das nenne ich ein gute Hilfestellung, vielen Dank dafür! Damit kann ich echt was anfangen, super. Ja, Danke sehr, ich freu mich auf die Wohnung!

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Ist das rechtlich in Ordnung?

Nach den Fristen ja (15 Monate muß die Miete unverändert sein), im übrigen: Keine Ahnung. Sag uns doch mal, wie die Mieterhöhung ab 1.2.16 aussieht.

Danke, also wenn 15 Monate nichts geändert werden darf, gibt es doch rechtliche Fristen ! Aber eine Angabe über die Erhöhung steht nicht drin, sonder nur, das es bis dahin bei der Miete bleibt.

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Das ist nicht angegeben!

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@LittleArrow

Es war auf die Angabe der Mieterhöhung gerichtet. Aber die Frage hat sich schon erledigt. Sorry, mach wohl noch einige Fehler hier, weil ich noch nicht so oft da war.

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Herzlichen Glückwunsch!! 3 X JA ! Gruß Z... .

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