Mieterhöhung als Eigentümer

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5 Antworten

Der erste Schritt für Dich scheint mir Aktenarbeit zu sein und zwar das Ordnen und Sichten der Mietunterlagen. Dabei kann man dann so manche Überraschung erleben. Ich habe mich neulich mit jemand unterhalten der seit den 80er-Jahren eine Mietwohnung bewohnt und bei dem mit Ausnahme der Heizkosten sämtliche Nebenkosten in der Miete enthalten waren. Die Nachfolger seines ursprünglichen Vermieters -denen kein Exemplar des Mietvertrags vorlag- traf diese Nachricht wie ein Schlag.

Sodann mußt Du Dir Informationen über den örtlichen Mietspiegel besorgen, sofern es denn einen gibt. In Kleinstädten ist das nicht selbstverständlich. In manchen Städten kann man den Mietspiegel bequem im Internet einsehen (Berlin fällt mir als Beispiel ein), in anderen Städten muß man ihn kaufen (Köln ist so ein Problemfall).

Die nächste Arbeit ist, die Miete dem Mietspiegel vergleichbar zu machen. In dem ganz oben zitierten Beispiel ist das eine Teilinklusivmiete. Geht der Mietspiegel von Nettokaltmieten aus, muß man diesen Anteil der bisher gezahlten Miete erst einmal ermitteln.

Sodann nimmt man sich den Mietspiegel vor und rechnet sich aus, wo das eigene Haus liegt. Ganz prima geht das in Berlin, wo der Mietspiegel ein kleines Buch ist und sehr viel Kriterien berücksichtigt. Negativbeispiel ist demgegenüber Köln. Der Mietspiegel dort ist nicht nur teuer sondern auch noch so dürftig knapp gehalten, dass Streitigkeiten über die Einstufung vorprogrammiert sind.

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Hallo ;-)

Grundlage einer Mieterhöhung ist immer eine (Meistens eine Bau-) Massnahme, die nach Abschluss auf den/die Mieter aufgeteilt (umgelegt) wird.

Natürlich gibt es auch hier zu beachtende Gesetze, sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter !

Ihr solltet Euch dazu einfach mal von einem Fachanwalt für Mietrecht oder der Verbraucherzentrale - eine Liste findet Ihr hier: http://verbraucherzentrale.systags.de/home -

ganz unverbindlich beraten lassen.

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Ich bin in diesen Angelegenheiten mit Haus und Grund immer sehr gut gefahren. Beratungsfmässig, rechtlich, vertragsmässig.

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Mietspiegel !!!

"Der Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) im frei finanzierten Wohnungsbau."

http://de.wikipedia.org/wiki/Mietspiegel

Gruß Z... .

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Privat25 22.05.2013, 14:20

Danke sehr! : D

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Nun zu meiner Frage, wo genau kann ich mich über die zugelassene Mieterhöhung erkundigen?

Lokaler Mietspiegel (meist im Internet verfügbar), Gutachter, BGB §§ 558 ff., Informationsschriften der div. Mietervereine bzw. Vermietervereine (Haus und Grund).

http://www.bmgev.de/uploads/media/Mieterhoehung.pdf

Aber zunächst ist als Ausgangspunkt der jeweilige Mietvertrag zu lesen. Welche umgelegten und nicht umgelegten Betriebskosten stecken in der Mietzahlung?

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