Mieter verursacht Schaden und haut ab?
Ein Eigentümer vermietet seine Wohnung möbliert an eine berufstätige Person auf Zeit (5 Mon). Nur drei Wochen nach dem Einzug meldet der Mieter über die Schimmelbildung im oberen Bereich der Wände aufgrund der Baumängel in der Wohnung. Der Vermieter schickt einen Handwerker (keinen Sachverständiger) zum Überprüfen hin, der keinen Baumangel feststellt, aber viel Feuchtigkeit in der Innenwände. Dabei wird auch klar, dass die Whg überbelegt ist und anstatt einer Person, eine Familie (4 P) in der Whg eingezogen sind. Der Vermieter beschuldigt den Mieter aufgrund der Überbelegung, viel Kochen, nicht lüften und die Wäsche in der Wohnung trocknen die Schaden verursacht zu haben und erhöht schriftlich die Miete um 15 % aufgrund der Überbelegung. Er fordert den Mieter an, die Schaden zu beheben. Der Mieter reagiert nicht und zahlt keine Miete mehr. Der Vermieter schickt für fällige Miete eine Mahnung. Aber eine Woche später erhält er einen Briefe vom Anwalt des Mieters, der den MV mit sofortiger Wirkung wegen schwerer gesundheitsgefährdender Mängel der Mietsache kündigt. Er schreibt auch, dass der Mieter bereits ausgezogen ist und wo soll den Schlüssel übergeben.
Also der Mieter verursacht durch Abnutzung die Schimmelbildung und haut ab!
Frage: Darf der Vermieter die fristlose Kündigung ablehnen? Bringt es noch den teuren Sachverständiger zu beauftragen? Darf der Vermieter die Kaution beibehalten und für die Reparaturen und die letzte Miete davon abziehen? Und wenn die Kaution die Reparaturkosten nicht abgedeckt? Kann der Vermieter - ohne die sofortige Kündigung zuzustimmen – die Rückgabe vom Schlüssel zustimmen um die Whg betreten zu können und die Reparaturen veranlassen? Muss der Mieter auf eine Wohnungsübergabe bestehen, oder darf er ohnehin die Kosten der beschädigten Inventar von der Kaution abziehen?
2 Antworten
Eine Kündigung ist eine einseitig rechtsgestaltende Willenserklärung. Sie kann weder angenommen noch abgelehnt werden. Es kommt ganz einfach darauf an, ob ein Kündigungsgrund besteht oder nicht.
Wenn Gesundheitsgefährdung bestand, ist die außerordentliche Kündigung berechtigt, ansonsten nicht. Wenn der Mieter den gesundheitsgefährdende Zustand verursacht hat, kann er daraus für sich nicht Vorteile ziehen. Er muß nicht nur Schadensersatz für die Mangelbehebung erstatten sondern auch für den Mietausfall aufkommen.
Letztendlich ist hier die entscheidende Frage, ob der Schimmelbefall in die Verantwortung des Vermieters oder die des Mieters fällt. Wer späteren Überraschungen vorbeugen will, leitet ein gerichtliches Beweissicherungsverfahren ein. Das aber ist natürlich teuer und langwierig. Du mußt Dich aber bald entscheiden. Du hast nämlich nur 6 Monate nach Übergabe der Wohnung Zeit Deine Ansprüche geltend zu machen.
Schimmelbildung nach nur drei Wochen ist doch sehr ungewöhnlich. Auch wenn sich dort statt einer nun vier Personen in der Wohnung aufhielten.
Da sich der Mieter per Anwalt bei Dir meldete, wird dieser seinem Mandanten bestimmt zu einem Gutachter raten, der nachweisen soll, dass in der Kürze der Zeit eine Schimmelbildung durch falsches Verhalten eigentlich nicht möglich ist. Es müssten schon Saunatemparaturen in der Wohnung geherrscht haben.
Wie denn? Der Mieter ist ausgezogen und den Schlüssel mitgenommen. Ich habe am Sa einen Sachverständiger-Termin, den ich jetzt absagen muss.
Der Mieter kommt aus Brasil. Am ersten Tag war ich bei ihr um etwas abzugeben. Ich dachte, ich betrette die Sauna. Sie waren fast nakt und auf der Heizung und Stühle waren Wächte zum trockenen hingelegt und der Kochtopf dampfte auf dem Herd wie wild. Natürlich durch exsessive Heitzen und Feuchtigkeit bildet rasch schimmel. Ich wohnte seit 10 Jahren in dieser Whg und ich und Nachbar haben nie ein Problem mit Schimmel gehabt. Der Handwerker hat übrigens die Feuchtigkeit der Aussenwand gemessen, sie war ganz in Ordnung. Innenwand aber ganz nass.