Meine Eltern haben gemeinsam ein Haus erworben. Nach dem Tod meines Vaters hat meine Mutter seinen Anteil geerbt. Kann das Haus steuerfrei verkauft werden ?

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5 Antworten

Natürlich kann sie verkaufen.

Einkommensteuer ist nicht zu zahlen, weil die 10 Jahresfrist aus § 23 EStG lange vergangen ist. Für die geerbte Hälfte gilt das Anschaffungsdatum des Erblassers.

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Nein, das Haus kann nur unter bestimmten Bedingungen steuerfrei verkauft werden. Es kommt darauf an, wer das Grundstück erwirbt. So ist beispielsweise der Erwerb duch Verwandte in gerader Linie steuerbefreit.

In den meisten Fällen wird daher Grunderwerbsteuer anfallen.

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Ja, ein selbstgenutztes Haus kann nach 10 Jahre ohne steuerliche Folgen verkauft werden. 

Normalerweise fallen bei einer Ehefrau auch keine Erbschaftssteuer an (hohe Freibeträge)

https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/

Der Link enthält neben der Fachinformation auch Werbung die ich mir nicht zu eigen mache.

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Kommentar von EnnoWarMal
01.08.2016, 09:30

ohne steuerliche Folgen

Ganz gewiss nicht.

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Lieben Dank für die Antworten. Hab ich das richtig verstanden:

1. Einkommensteuer fällt keine an

2. Grunderwerbsteuer fällt an (die muss doch dann aber der Käufer zahlen, oder?) 

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Kommentar von EnnoWarMal
01.08.2016, 10:32
  1. Sofern sich das Grundstück im Privatvermögen befindet. Ist es jedoch im Betriebsvermögen, ist der Verkauf stets steuerverstrickt.
  2. Bei der Grunderwerbsteuer sind Käufer und Verkäufer Gesamtschuldner. Das Finanzamt wendet sich zunächst an denjenigen, der im Kaufvertragt genannt wird, also wohl der Käufer. Zahlt der nicht, ergeht ein Bescheid gegen den Käufer.
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Verkauft - ja, gekauft - Nein. 

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