löschung der restschuld beim hauskauf

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3 Antworten

Der Notar den den Kauf beurkundet wird normalerweise eine Vorgehensweise wählen, die den Kauf schrittweise abwickelt und die dazu führt, dass Ihr das Objekt lastenfrei übernehmt. Sämtliche Kosten für die Löschung trägt normalerweise der Verkäufer.

turbo:

Automatisch geschieht in der Regel nichts. Hat der Verkäufer das Restdarlehen an den Grundpfandrechtsgläubiger zurückgeführt, hat er Anspruch auf Erteilung der Löschungsunterlagen (Löschungsbewilligung und Grundpfandrechtsbrief)

Im notariellen Kaufvertrag kann er den Löschungsantrag stellen, so dass die Immobilie dann auch lastenfrei geliefert werden kann. Du solltest aber darauf achten, dass alle Kosten, die mit der Lastenfreistellung zusammenhängen, vom Verkäufer allein zu tragen sind, schließlich erwirbst du ja lastenfrei.

Der Notar wird dich beraten und vor der Beurkundung das Grundbuch einsehen und dir einen Kaufvertragsentwurf zur Prüfung überlassen. Du hast dann 14 Tage Prüfzeit.

Vom Gläubiger-nach *Bezahlung der Restschuld ** eine Löschungsbewilligung ver- langen und diese dem Notar zur weiteren Bearbeitung übersenden.

MfG.

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