Ich vermiete ein leerstehendes 6-Familien-Haus in Wuppertal evtl. an einen Mieter im Rotlicht-Milieu, was sollte ich beachten?

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3 Antworten

Hier handelt es sich um einen gewerblichen Mietvertrag. Wenn da die gewerbliche Nutzung im Rotlichtmilieau festgeschrieben wird, dann bist du auch dafür verantwortlich, dass diese Nutzungsart von der Stadt dort zugelassen ist. Auch sollte explizit festgeschrieben werden, wie nach Auslaufen des Mietvertrages das Gebäude zurückgegeben wird, sonst hast dann womöglich ein Objekt, bei dem beispielsweise alle Fenster rot lakiert sind. Zudem ist zu beachten, dass in diesem Fall sich die Grundsteuer erhöhen wird (gewerbliche Nutzung).

Also das ist ein normaler Mietvertrag über einen Beherbergungsvertrag. Ich würde das mit dem Rotlichtmilieu besser nicht rein schreiben. Aus dem Grunde hat das mit dem Ersatz von Anwaltskosten darin auch nichts zu suchen. Stattdessen muß man aber aufnehmen, dass der Mieter alle Risiken der Konzession trägt.

Mach Dir aber keine Illusionen darüber, daß Du im Falle des Falles Deine Ansprüche realisieren kannst, weder die auf Miete noch auf sonst was. Das "Milieu" ist bekannt dafür, zu verschleiern und zu verdunkeln, auch eigene Vermögenswerte.

LittleArrow 21.09.2015, 23:34

Er kann bei einem gewerblichen Mietvertrag auch eine höhere Kaution verlangen als drei Monatskaltmieten und vollständig zahlbar vor Schlüsselübergabe.  

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EnnoWarMal 22.09.2015, 08:33

Und auch daran denken, dass hier die Vermietung mit Umsatzsteuer in Frage kommt. Sofern Vorleistungen bezogen werden, die Umsatzsteuer enthalten, sollte man hier optieren.

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Hauseltr 23.09.2015, 14:37
@EnnoWarMal

Mach Dir aber keine Illusionen darüber, daß Du im Falle des Falles Deine Ansprüche realisieren kannst, weder die auf Miete noch auf sonst was.

Kannst ja Naturalien vereinbaren! :-)

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