Kosten für Grundstückskauf steuerlich absetzen - Sonderfall

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2 Antworten

Leider ist mein Spezialfall nicht darunter ;-)

Eine typische Frischlingsfrage und -situation. Man ist ja so allein auf der Welt und bei Suchfunktionen offenbar unbedarft;-) Nur drei Worte (Grundstückskauf Nebenkosten Steuer) führen Dich in der Suchfunktion z. B. zu dieser Frage:

http://www.finanzfrage.net/frage/hauskauf-kann-ich-bei-der-steuer-die-kauf-nebenkosten-absetzten

Wenn Du keinen Kredit zum Grundstückkauf aufgenommen hast, dann kannst Du auch keine Zinsen dafür als Werbungskosten geltend machen. Also auch keine Finanzierungsnebenkosten (Notar- und Gerichtskosten für die Grundschuldeintragung). Wenn Du erst mit Deinem Bargeld das Grundstück kaufst und dann einige Zeit später einen Kredit aufnimmst, dann kannst Du die Zinsen leider auch nicht mehr absetzen, da das Darlehn nicht kaufbedingt ist.

Wenn da noch kein abschreibungsfähiges Wirtschaftsgut steht, dann kannst Du (noch) keine AfA ansetzen.

Vorab Werbungskosten (oder Betriebsausgaben) absetzen geht, wenn die Absicht zur Erzielung von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung dem Finanzamt plausibel gemacht werden kann. Also dann überlege mal eine schlüssige Story. Und nicht vergessen: das FA fragt sich oder Dich auch, woher das Geld zum Kaufen und Bauen kommt.

Notar, Grundbuch, Makler, Grunderwerbsteuer gehört alles zu den Anschaffungskosten.

Zinsen, Grundsteuer und andere Laufende Kosten sind Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, § 21 EStG.

NicolasK 19.11.2013, 15:03

Vielen Dank für die rasche Antwort! Also nur um sicher zu gehen... verstehe ich das richtig? Anschaffungskosten: nicht absetzbar! Zinsen, Grundsteuer und andere laufende Kosten absetzbar auch im voraus (wenn noch keine Einkünfte generiert werden), was den Steuerbescheid vorläufig werden lassen dürfte.

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wfwbinder 19.11.2013, 15:22
@NicolasK

Anschaffungskosten beim Grundstück. Anschaffungskosten/Herstellungskosten beim Gebäude bringen über die Abschreibung (AfA) schon eine Minderung der Einkünfte bei vermieteten Objekten.

Die laufenden Kosten sind eben abzugsfähig, weil eine Einnahme ja in der Zukunft erzielt werden sollen und erwartet werden.

Aber was ist denn in der Zwischenzeit? ist das nur für die Planung?

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NicolasK 19.11.2013, 16:21
@wfwbinder

Ja das bei Immobilien auch die Anschaffungskosten abschreibungsfähig sind ist mir bewusst.

In der Zwischenzeit (bis zum Bau der Wohnung/en oder Ferienwohnungen) soll das Grundstück brach liegen, da ich bis dahin mein Geld in das selbst bewohnte Haus stecken will.

LG

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LittleArrow 19.11.2013, 17:15

gehört alles

Möglicherweise nicht alles: z. B. Notar- und Gerichtskosten für die Eintragung der Grundschuld zur Fremdfinanzierung.

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