KFW Förderung auf WEG ausgestellt, aber nur eine Partie bezieht den Kredit, wie ist hier die rechtliche Lage?

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3 Antworten

Gehört der Anbau (wenn er fertig ist) euch? Wird also eine neue Teilungserklärung erstellt? Wird das Objekt neu aufgeteilt oder der Bereich real abgeteilt? Ist eine reale Teilung der Wohneinheiten möglich?

Fragen über Fragen, die geklärt werden müssen, bevor ein Darlehen (und natürlich ist auch ein KfW-Darlehen ein Darlehen) beantragt werden kann.

Jede Bank und auch die KfW braucht Ross und Reiter.

Tendenziell werdet entweder ihr oder wird die WEG den Anbau machen. Wen die WEG, also das ganze Haus und alle Eigentümer für ein Darlehen haften, wollen die den Schaden (denke daran, dass es deutlich schwerer ist, das einem potentiellen erben oder Käufer zu erklären) auch abgegolten.

Wenn sich der Anteil der anderen Eigentümer an dem Haus durch den Anbau mindert (also neu aufgeteilt wird), muss auch das abgegolten werden.

Die Bescheinigung des Energieberaters ist so ausgestellt, dass die WEG gemeinsam auftritt und auch alle allem zustimmen und alles unterschreiben müssen. Ihr müsst aber erst mal herausfinden, was gewollt und ob das mit den  anderen Eigentümern umsetzbar ist.

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Ich baue:

WEG ist die amtl. Abkürzung für Wohnungseigentumsgesetz.

Das Grundstück ist somit in Eigentumswohnungen aufzuteilen und nur dein Wohnungseigentum ist mit der Grundschuld als Sicherheit für das KFW-Darlehen zu belasten.

Stirbt der Wohnungseigentümer haften seine Erben persönlich und das Wohnungseigentum "dinglich" unverändert weiter.

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Ist der Darlehensvertrag denn unterschrieben? Ich kann mir nicht vorstellen, daß die anderen Wohnungseigentümer für eine Baumaßnahme in die Haftung gehen möchten die nur einem von Ihnen einen Vorteil bringt.

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Kommentar von ichbaue
25.05.2016, 08:51

Also der Vertrag ist noch nicht unterschrieben, was alles noch komplizierter macht ist, dass die restlichen Eigentümer Familienangehörige sind.

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