kein Auszug trotz Kündigung, Vermieter dreht Wasser ab, ist das erlaubt?

Eine Freundin fragt mich, ob es genügt, dass ihr Mieter die Wohnung mündlich gekündigt und sie diese auch bestätigt hat. Jetzt will sie ihn doch nicht entlassen und beruft sich auf eine schriftliche Kündigung. Davon will der Mieter nichts wissen und ist ausgezogen. Wisst ihr dazu mehr?

Hallo, ich hoffe jemand hat eine gute Antwort auf meine Frage und kann mir in meiner äußerst brenzlichen Lage weiterhelfen. Ich bin erst vor kurzem in eine Wohnung eingezogen(vor 2 Monaten). Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, eines davon gehört mir. Die Wohnung wird als WG-Wohnung vermietet und ich war bis jetzt der einzige Mieter.

Durch einen blöden Zufall ist dem Vermieter aufgefallen, dass ich einen Freund, dessen Wohnung gerade wegen eines Wasserschadens unbewohnbar ist, bei mir für 3 Tage übernachten ließ. Deshalb hat der Vermieter mir 2 Tage später per Brief die fristlose Kündigung ausgehändigt und verlangt nun, dass ich die SChlüssel MORGEN zurück gebe.

Darf er das? Ich habe gelesen mann muss bei einer Pflichtverletzung zuerst Abmahnen!? Darf er ich innerhalb von 24h rausschmeißen obwohl wir erst Mitte des Monats haben und ich für das ganze Monat gezahlt habe?

Danke im Voraus schon für eure Hilfe!

Einem Bekannten ist seine Mietwohnung durch den Vermieter gekündigt worden, weil folgendes vorliegt: er ist beruflich sehr eingespannt und oft auf Dienstreise und zusätzlich ist er oft bei seiner neuen Freundin.

Damit wird seine Wohnung wenig geheizt bzw. teils über einen längeren Zeitraum gar nicht. Er dreht die Thermostate dabei auf Minimum. Minimum heisst in dem Falle, dass auf jeden Fall ein Einfrieren der Heizkörper vermieden ist. Welcher Raumtemperatur das entspricht, weiss er nicht. Ich kenne die Wohnung und es ist schon kalt, wenn die Heizung lange aus ist.

Der Vermieter wiess ihn per Schreiben darauf hin, die Wohnung regelmässig zu heizen. Tut er aber nicht. Jetzt hat er die Kündigung erhalten.

Muss er das akzeptieren?

Muss der Vermieter um Erlaubnis gebeten werden, wenn man die Wohnung farbig anstreichen möchte oder genügt es die Wohnung bei Auszug wieder in den Ursprungszustand zu bringen?

Leider war es meinem Sohn nicht möglich, zum vereinbarten Termin den Auszug zu organisieren, er wurde krank und schaffte die nötigen Renovierungsarbeiten dann nicht. Somit verzögerte sich das ganze um 10 Tage- die Wohnung hat der Vermieter ab dem 15.10. neu vermietet. Nun fordert der Vermieter vom 1.-10. 10. die Miete nach von Sohnemann- ist ver Vermieter dazu überhaupt berechtigt?Zumal der neue Mieter sowieso erst ab 15.10. erst einziehen wollte.

Nach meinem Auszug aus der Wohnung war plötzlich bei Übergabe der Wohnung ein Riss in der Fensterscheibe. Der Vermieter behauptet, dass dieses durch das Herausheben der Schränke passiert ist und meine Helfer dagegen gestossen wären, Alle Helfer beteuern, dass nichts passiert ist, ich war des öftern noch nach meinem Auszug in der Wohnung und mir ist auch kein Riss aufgefallen. 4 Wochen nach Auszug hat der Vermieter diesen Riss bemängelt. Ich muss dazu sagen, dass der Riss von Innen ist, wäre das beim Herausheben passiert, wäre die Scheibe doch von aussen gerissen. Ein Glaser hat ihm jetzt bescheinigt, dass es durch das Überdehnen des Fensters im geöffnetem Zustand passiert ist. Warum dann erst nach 4 Wochen? Jetzt will er 325 € . Was kann ich tun? Zudem gibt es eindeutige Hinweise darauf, dass der Vermieter während meiner Abwesenheit die Wohnung ohne meine Erlaubnis betreten hat.