Kaution Verwaltungsgebühr
Hallo,
habe 6 Monate in einem Studentenwohnheim gewohnt. Beim Einzug habe ich 400€ Kaution gezahlt. Im Mietvertrag ist eine Verwaltungsgebühr von 40€ vereinbart. In meiner Kündigung, die unterschrieben wurde, ist davon keine Rede mehr, sondern es stehen 400€ darin. Mir wurden nun nur 360€ überwiesen. Kann ich die 40€ verlangen, da die Kündigung unterschrieben wurde?
Zudem: ist der Vermieter zu Kautionszinsen verpflichtet?
Danke
3 Antworten
Diese Frage kann ich Dir mit Sicherheit beantworten:
Zudem: ist der Vermieter zu Kautionszinsen verpflichtet?
Nein. Der Vermieter hat gemäß § 551 Abs. 3 Satz 5 BGB keine Verzinsungspflicht bei Studenten- und Jugendwohnheimen.
Im Mietvertrag ist eine Verwaltungsgebühr von 40€ vereinbart.
Was ist dort denn hinsichtlich der Zahlungsfälligkeit vereinbart?
Dann ist doch alles geklärt.
Wenn Du im übrigen meinst, dass angesichts der häufigen Mieterwechsel in einem Studentenwohnheim eine derartige Verwaltungsgebühr unangemessen ist, dann solltest Du Dich vielleicht bei der Verwaltung als teilzeitarbeitssuchender Student melden, um einen tieferen Einblick über den Verwaltungsaufwand bei einem Mieterwechsel zu bekommen.
Wegen des erheblichen Verwaltungsaufwandes beim Mieterwechsel werden häufig in Wohnungsmietverträge Frühestkündigungsfristen aufgenommen, die bis zu 48 Monate gehen dürfen.
Also zählt, was im Kündigungsschreiben steht und unterschrieben ist, nicht? D.h. wenn im Kündigungsschreiben stehen würde, Mieter bekommt 0€ Kaution, könnte ich dennoch auf die 400 bzw. 360 bestehen, weil es so im Mietvertrag steht???
Ich finde es in jedem Falle unangemessen für dieses Wohnheim. Es ist ein Drecksloch und nur Idioten arbeiten dort. :)
Ärger Dich und mach's beim nächsten Mal besser. Für € 40 willst Du doch sicherlich nicht einen Prozess anstrengen oder hast Du einen Sponsor?
Zudem: ist der Vermieter zu Kautionszinsen verpflichtet?
Sehr witzig! 400,-- Euro x 0,20% Sparbuchzinsen für 6 Monate sind 40 Cent. Soll es in bar ausgezahlt werden oder aufs Konto überwiesen? Wenn Du 2 Pfandflaschen in Zahlung nimmst, mußt Du noch 10 Cent rausgeben.
Und "Verwaltungskosten" für eine Mietkaution in AGB zu vereinbaren dürfte ohnehin unzulässig sein. Verwaltungskosten trägt der Vermieter.
Mir ist natürlich bewusst, dass die Zinsen sich im Centbereich aufhalten. Ich will denen nur was reinwürgen, weil die Wohnheimorganisation ein Abschaum ist. Wegen der Verwaltungsgebühren, danke. Ich hoffe noch auf weitere Antworten!
Den Zinsanspruch würde ich unbedingt per Einschreiben/Rückschein geltend machen.
aus §551 (3) BGB
Der Gesetzgeber ist aber auch wirklich eine Spaßbremse.
Ok alles klar..eigentlich blöd: die machen mit den Kautionen bestimmt Kohle, wenn man bedenkt, wie viele dort teilweise wohnen..und dann noch irgendwelche Gebühren verlangen :(
Kann ich die 40€ verlangen, da die Kündigung unterschrieben wurde?
Nein. Die Verwaltungsgebühr ist ausdrücklich mietvertraglich bestimmt und in Studentenheimen auch zulässig einzubehalten :-)
ist der Vermieter zu Kautionszinsen verpflichtet?
Nein: In Studentenwohnheimen ist er es nicht, § 551 Abs. 3 Satz 4 BGB :-)
G imager761
Danke für die Antwort. Im Mietvertrag steht, dass die Gebühren bei der Kautionsrückzahlung abgezogen werden.