Kaufvertrag mit Kaufvertragsentwurf geplatzt?

Wir haben über einen Makler ein Haus besichtig, eine sofortige Kaufzusage gegeben und die Finanzierung stand nach wenigen Tagen. Der Makler erhielt die Finanzierungsbestätigung der Bank von uns schriftlich und wir haben vom Makler und dem von ihm ausgesuchten Notar einen Kaufvertragsentwurf zugeschickt bekommen. Danach fanden zusammen mit dem Makler Termine mit Baufirmen statt und ein Besichtigungstermin mit der Bank. Kurz darauf sollte der Termin zum Unterschreiben des Darlehens stattfinden, das wir aber (Gott sei Dank!) verschoben haben, nachdem der Makler sich nicht gemeldet hat. Heute eine Absage von Seiten des Maklers mit der Begründung, dass der Verkäufer das Haus zwischenzeitlich selber verkauft hat. Der Verkäufer ist über 80, sodass dieses für uns schwer zu glauben ist... Unsere Fragen: ist das rechtens mit dem Verkauf? Und, wer kommt für die Notarkosten für den Kaufvertragsentwurf auf? Der Makler war übrigens in dem Glauben, dass wir den Darlehensvertrag bereits unterschrieben haben und hat es trotzdem nicht für nötig gehalten, uns mitzuteilen, dass der Vertrag nicht zustande kommen wird. Zudem sind für uns schon Kosten entstanden, da wir einen zuteilungsreifen Bausparvertrag für die Finanzierung der Baunebebkosten vorzeitig kündigen mussten. Herzliche Grüße und tausend Dank im Vorfeld für Ihre Zeit und Mühe