Kauf einer Immobilie zur Vermietung in 2013, bezugsfertig 2014

2 Antworten

Jein.

Beurkundung Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Annahme des Kaufvertrages gehören zu den Anschaffungskosten und werden sich über die Abschreibungen auswirken, wenn die Wohnung übernommen ist.

Die Finanzierungsberatung sind Werbungskosten.

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vielen Dank für die schnelle Antwort. d.h. im Klartext, dass ich die Anschaffungskosten aus 2013 auch mit der Abschreibung (bezugsfertig) 2014 geltend machen kann.

Viele Grüße und noch einen schönen Restsonntag

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@Bigiomi

dass ich die Anschaffungskosten aus 2013 auch mit der Abschreibung (bezugsfertig) 2014 geltend machen kann.

Jein. Ja, weil die Abschreibung natürlich in jedem Jahr abgezogen wird, also auch 2014, und nein, weil du die Aufwendungen aus 2013 offenbar in 2014 ansetzen willst.

Richtig ist, dass die Abschreibungen mit Fertigstellung (Bezugsfertigkeit?) einsetzen, das wird dann wohl 2014 sein. Aber die sofort abziehbaren Werbungskosten haben ja wohl 2013 stattgefunden, oder?

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Alle Kosten, die mit der Finanzierung zusammenhängen, sind in dem Jahr, din dem sie anfallen Werbungsksten. Neben der Beratung sind das auch die Kosten der Grundschuldbestellung im Notarvertrag und eventuelle andere Kosten, die wegen der Finanzierung angefallen sind.

Der Rest ist Teil der Anschaffungskosten und die werden mit dem Kaufpreis auf die Nutzungsdauer abgeschrieben.

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Der Rest ist Teil der Anschaffungskosten

Nur klarstellend: gemeint ist der Rest des hier vom Fragesteller Beschriebenen. Selbstverständlich können daneben noch weitere sofort abzugsfähige WK entstanden sein.

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