Kann Sohn überlassene Wohnung untervermieten?

Entweder wäre der Eigentumsübergang auf den Sohn oder ein Niessbrauchsrecht für den Sohn notariell zu übertragen, incl. sämtlicher Gebühren.

Solange das nicht der Fall ist, sind es Deine Mieteinkünfte.

Ideen mit Abtretungsregelung o.ä. halte ich für weniger zielführend.

Die Idee wäre wohl, dass Du ihm Unterhält schuldest und anstelle einer realen Zahlung die Mieteinnahmen an ihn abtrittst.

Zu klären wäre 1. die Höhe der monatlichen Unterhaltsschuld im Vergleich zur abgetretenen Miete.

2. Ausserdem sind Mieteinnahmen ja nicht Mieteinkünfte. Wer soll denn die Kosten tragen und geltend machen? Und wo, wenn Du keine Anlage V und V machst?

Als mitlesender Laie.

Das ist die absolute Schnapsidee:

Die kostenlose Gebrauchsüberlassung an den Sohn ist keine Miete, sondern Leihe. Der Sohn ist daher nicht Untervermieter, sondern Vermieter.

Dummerweise hat der Sohn überhaupt keine Ausgaben für die Wohnung. Schon vom ersten Cent an sind dessen Mieteinnahmen voll steuerpflichtig. Wegen des Grundfreibetrags wird das allein wohl nicht zur Steuerzahlung führen. Was aber ist, wenn der Sohn zusätzlich jobt?

Du als Eigentümer verschenkst die Möglichkeit, die Ausgaben der Wohnung geltend zu machen. Alles bezahlst Du aus Deinem Nettoeinkommen. Und AfA für die Wohnung gibt es auch nicht.

Was also soll das?