Kann man eine mündliche Zusage zum Mietvertrag ohne rechtliche Folgen annulieren?

1 Antwort

Mündlich gilt genauso wie schriftlich.Im Streitfall stellt sich die Beweisfrage

Kann ich verlangen, daß der Mieter bei Auszug die Wohnung "nikotinfrei" übergibt? Gültige Klausel?

Hat das Gültigkeit im MIetvertrag? Was bedeutet genau "nikotinfrei"? Was muss er dann machen, wenn er in der Wohnung nun doch geraucht hat?

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Wohnungübergabe (Auszug): Schäden & nicht erfolgte Schönheitsreparaturen

Beim Auszug/Wohnungsübergabe meines Mieters (Mietdauer 9 Jahre), habe ich als Vermieter einige gravierende Schäden festgestellt.

Der Mieter weigert sich diese auf seine Kosten zu beheben und beruft sich normale Gebrauchs- und Verschleißspuren:

  1. In der vom Vermieter gestellten Küche (bei Einzug 2 Jahre alt) viele Schaniere defekt. Während der Mietdauer anscheinend nie nachjustiert. Aufgrunddessen sind dann auch zwei Türen abgefallen und deren Holz beschädigt bzw. Beschichtungen abgeplatzt.

  2. Die Badezimmertür-Zarge durch mehrere Bohrungen verletzt, um ein Regal anzuschrauben.

  3. Fußbodenleiste teils abgerissen.

  4. Bei einer Wohnungstür Rahmen/Zarge zersplittert und Türklinke komplett defekt.

Die o.g. Schäden wurden während der kompletten Mietziet nie vom Mieter gemeldet.

Schönheitsreperaturen & Instandsetzungen:

Der Mieter hat während der 9 Jahre nicht einmal tapeziert bzw. gestrichen (Tapete ist noch vom Vormieter) und will jetzt auch beim Auszug weder neu tapezieren, noch große Dübellöcher beheben, etc. Obwohl im Mietvertrag steht, daß er Schönheitsreparaturen u.a. Tapezieren während der Mietdauer bzw. spätestens bei Ende des Mietverhältnisses duchführt. Außerdem hat der Mieter für Bagatellschäden bis 50 € auf eigene Kosten lt. Vertrag aufzukommen.

Ich habe die Wohnung in diesem Zustand so nicht abgenommen, die Schäden im Protokoll mit Fotos festgehalten und dem Mieter eine Frist von 2 Wochen für die Reparatur eingräumt.

Fragen:

  1. Inwieweit bin ich als Vermieter im Recht? Welche Schäden und Schönheitsreparaturen muß der Mieter auf eigene Kosten tragen?

  2. Weitere Vorgehensweise? Anwalt einschalten (wegen hoher Kosten ungern)?

  3. Einbehaltung der Kaution? Die Wohnung auf meine Kosten tapezieren und alle Schäden beheben lassen. Allerdings deckt die Kaution bei weitem nicht die Schäden und die noch ausstehende Nebenkostenabrechnung ab.

  4. Sonstige Vorschläge?!

Vielen Dank für eine Antwort, Vorschläge und Tipps.

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Gehaltserhöhung durch mündliche Zusage, kann man dass wieder rückgängig machen?

Ich habe für das nächste Jahr eine Gehaltserhöhung bekommen, aber Januar gibts mehr Geld. Mein Chef und ich haben das besprochen und mündlich vereinbart. Ich mach mir um Januar auch keine Sorgen, aber was wäre wenn er es sich langfristig anders überlegt und mir im August wieder mein jetziges Gehalt überweißt? Ist eine schriftliche Vereinbarung der einzige Weg um das neue Gehalt tatsächlich festzulegen, oder kann man sagen, dass man die letzten Monate Betrag X verdient hat und der Chef kann das nicht einfach ohne Grund nach unten schrauben?

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Unwissentlich falsche Angaben gemacht, was jetzt?

Ich habe gestern Erfahren, dass meine Großmutter vor Jahren (als ich noch Anfang 20 war) ein Konto für mich angelegt hat, ohne es mir zu sagen. Sie hat auch einen ordentlichen Betrag drauf gezahlt und der hat jetzt fast 10 Jahre gute Zinsen abgeworfen. Da ich aber nicht gewusst habe, dass ich sowas besitze, habe ich natürlich auch immer wenn ich irgendwo finanzielle Angaben machen musste nichts davon gesagt.

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