Kann ich von dem Untermietvertrag zurücktreten?

Ich bin als Untermieter in eine WG gezogen

2 Tage nach meinem Einzug teilte mir der Hauptmieter mit ihm sei die Wohnung wegen Eigenbedarf gekündigt worden.

Kann ich vom Mietvertrag zurücktreten und Kaution sofort zurückfordern ?

2 Antworten

wilees

27.02.2021, 00:30

Kann ich vom Mietvertrag zurücktreten und Kaution sofort zurückfordern ?

Nein - ein Rücktritt vom Vertrag wäre nur mit Zustimmung des Hauptmieters möglich.

Georg347

Fragesteller

27.02.2021, 10:28

Die krieg ich leider nicht

wilees

27.02.2021, 10:42

@Georg347

2 Tage nach meinem Einzug teilte mir der Hauptmieter mit im sei die Wohnung wegen Eigenbedarf gekündigt worden.

Und wann wurde Dir seitens Deines Hauptmieters die korrekt begrundete ! schriftliche Kündigung überreicht - wurde dabei die Kündigungsfrist - 3 Monate zu Monatsende eingehalten?

Georg347

Fragesteller

27.02.2021, 10:51

@wilees

Ist grad aktuell und muss zum31.05 ausziehen.

Eingezogen bin ich am 15ten

Kündigungsschreiben vom 8ten, Zustellung per Bote

Wurde mir am 23 mitgeteilt

Hausverwaltung gibt mir keine Auskunft und Vermieter kenne ich nicht.

Was kann ich tun ? Wäre über jeden Tipp Dankbar

Answer123

27.02.2021, 04:39

Wenn der Hauptmieter zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses schon über die Kündigung Bescheid wusste, könntest du den Vertragsschluss vermutlich wegen arglistiger Täuschung anfechten.

Ansonsten wird es schwierig. Wegfall der Geschäftsgrundlage...? Wohl auch erst ab Wirksamkeit der Kündigung. Ich würde dir raten, eine Einigung mit dem Hauptmieter anzustreben. Alles andere bringt nur viel Ärger und vermutlich kein Ergebnis.

Georg347

Fragesteller

27.02.2021, 10:27

danke , Nicht hilfreich ist ein Fehler meinerseits (falscher klick)

Eingezogen bin ich am 15ten

Kündigungsschreiben vom 8ten, Zustellung per Bote

Wurde mir am 23 mitgeteilt

Hausverwaltung gibt mir keine Auskunft und Vermieter kenne ich nicht.

Was kann ich tun ? Wäre über jeden Tipp Dankbar

Wie die Überschrift es ja schon sagt bin ich hauptmieter in einer wg. Mein Problem ist das mein Untermieter ausgezogen ist und mir jetzt den Schlüssel nicht zurück geben will bevor ich ihm die kaution nicht zurück gebe . Darf er den Schlüssel so lange behalten ? Schlüssel Übergabe Protokoll und das Geld und Quittung habe ich hier perat liegen . Er hat mich aber überall gesperrt und blockiert und ich hab auch nicht seine neue Adresse. Seit zwei Tagen ist er jetzt offiziell weg . Was soll ich machen ? Welche Rechte hab ich und welche hat er ? Würde alles gerne friedlich beenden. Vertrauen Zug ich ihm aber nicht mehr. Bitte helft mir. MfG parussel

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Kaution einbehalten / Schadensersatz?

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ein gebogener Nagel ein kleines Loch im Putz verursacht hat. Wahrscheinlich war sie es selbst, als sie den Spiegel bei Rückkehr wieder umgestellt hat.

Muss ich dafür zahlen?

Vereinbart wurde mündlich, dass ich mich um ihre Pflanzen kümmere.

Es geht um einen begrenzten Zwischenmietvertrag in einer WG (möbliertes Zimmer).

Es gab keine Übergabe, Protokoll bei Einzug/Auszug, kein Kopie vom Hautvertrag (die Kopie stand in der WG was ich erst nach Einzug wusste), Schlüssel von Mitbewohnerin ausgehändigt und bei Auszug einfach im Zimmer gelassen.

Vertragsinhalt:

§ 1 Mietgegenstand

[...]das möblierte ausgeschriebene Zimmer, mit 17 qm. Dies schließt die Mitbenutzung von Bad, WC, Flur, offener Küchenbereich, das kleine angrenzende Zimmer und die Loggia mit ein. Die Benutzung von Bad, Küche und Geräten etc. erfolgt nach Absprache unter gegenseitiger Rücksichtnahme. Der Hofbereich für Fahrräder und Mülltonnen dient der allgemeinen Nutzung aller Mieter des Hauses.

§ 2 Mietzeit/Kündigung/Beendigung

Das Mietverhältnis beginnt am xxx und endet am xxx. Es endet in jedem Falle, wenn das Mietverhältnis des Hauptmieters mit seinem Vermieter endet.
Eine außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unbenommen. Das Zimmer ist somit bis zum Montag dem xxx mit allen übergebenen Schlüsseln und Möbeln in gereinigtem Zustand zurück zu geben.

§ 3 Mietzins [..]

§ 4 Telefonfestnetz, Internet und Verbrauchsstrom [..]

§ 5 Kaution

Der Untermieter leistet eine Kaution in Höhe von xxx. Der Hauptmieter bestätigt, die Kaution erhalten zu haben. Der Hauptmieter ist verpflichtet dem Untermieter die Kaution nach Beendigung des Vertrages unverzüglich zurück zu zahlen, wenn das Zimmer in vertragsgemäßen Zustand zurückgegeben wurde.

§ 6 Hausordnung

Der Untermieter erkennt die Hausordnung als verbindlich an und haftet für Schäden, die er oder sein Besuch am Eigentum des Vermieters oder des Hauptmieters verursacht.

§ 7 Schlüssel / Übergabe / Zustand

Bei Mietbeginn wird ein Übergabeprotokoll für das Zimmer erstellt, hier werden auch die übergebenen Schlüssel an den Untermieter eingetragen. Das Zimmer wird im jetzigen, renovierten Zustand übergeben. Der Untermieter ist verpflichtet nach Beendigung des Untermietverhältnisses die ihm ausgehändigten oder in seinem Besitz befindlichen Schlüssel unverzüglich an den Hauptmieter zurückzugeben.

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