Kann ich als Mieter fordern zu ortsüblichen Miete runterzugehen?

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5 Antworten

Ja, selbstverständlich kannst Du das als Mieter fordern. Aber es wird schon erheblich schwieriger, den Vermieter oder ein Gericht damit zu überzeugen. Im BGB werden in dieser Hinsicht nur die Mieterhöhungen (wegen Vereinbarung oder wegen diversen, genau festgelegten Gründen) geregelt. Mietsenkungen haben die Erfinder des BGB im letzten Jahrtausend nicht vorgesehen.

Ein überzeugendes Mittel wäre für den Vermieter vielleicht, wenn man ihm zusammen mit der Forderung zur Mietsenkung auch gleichzeitig eine Frist setzen würde, bis zu der er seine Zustimmung zur Mietsenkung geben soll und er ansonsten eine Kündigung bekommen wäre (solche Mietsenkungen habe ich schon - selten genug - erlebt). Dann entscheidet sich, wieviel Wert er auf Dich als Mieter legt. Und Du hättest nach der Kündigung die Freiheit, in die Gegend mit den gefallenen Mieten umzuziehen. Ein Kündigungsverbot kann er aus diesem Grund auch nicht aussprechen.

Es gibt tatsächlich Stadtteile mit sinkenden Mietpreisen aus unterschiedlichen Gründen, z. B. ungünstige Migrationsströme, Leerstände, Verwahrlosung, fehlende Reparaturen im Infrastrukturbereich etc. Da könnte man auf die Idee einer indirekten Mietsenkung kommen, indem man Mietmängel beklagt. Solche Mietmängel sind allerdings mit Gründen außerhalb der Grundstücksgrenzen nur in seltenen Fällen zu festzumachen, z. B. Baulärm, Ansiedlung von Rotlichtaktivitäten.

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Kommentar von MaxAndMoritz
18.09.2012, 16:01

Also von Rotlichtaktivitäten habe ich zwar noch nichts mitbekommen, aber sonst werde ich es mal so versuchen wie du sagst ;-) Danke für die hilfreiche Antwort!

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Fordern kann der Mieter, der Vermieter aber auch. Du kannst doch in eine billigere, vielleicht nicht unbedingt bessere Wohnung umziehen, es hindert dich niemand daran. Du kannst mit dem Vermieter mal höflich reden, aber das bringt bestimmt gar nichts.

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Fordern kann er alles - aber nicht durchsetzen.

Es bleibt dir eventuell nichts anderes übrig als zu klagen. Nach § 812 BGB könntest du Ansprüche haben...

folgender Link informiert dich sehr genau:

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/w1/wucher.htm

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Wenn mir einer meiner Mieter dies an den Kopf wirft würde ich ihm sagen dass er jederzeit in eine "billigere" einziehen - also bei mir ausziehen - kann. Diese Aussage eines Mieters ist sehr weltfremd und passt nicht in die heutige Zeit. Die Nebenkosten, wie Heizöl, Strom, Reparaturen, Wasser u.v.m. steigen doch auch kontinuierlich von Jahr zu Jahr

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Dir ist ja schon eine gute Antwort gegeben worden. Dann stelle ich mal eine Frage: Wo in aller Welt sind denn die Mietpreise gefallen? Nordpol oder Südpol zählen nicht da sie nicht der deutschen Gesetzgebung unterliegen!

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Kommentar von LittleArrow
25.09.2012, 15:32

Köln-Gremberghoven: 2007 - 2011 um -6 %.

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