Kann der Vermieter die Heizölkosten für Renovierung auf uns umlegen?

2 Antworten

LittleArrow hat in seiner Antwort die Zusammenhänge ja gut beschrieben. Von Dir fehlen jedoch wesentliche Angaben. Wollt Ihr ein Haus mieten oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Da gibt es merkliche Unterschiede wie welche Kosten umgelegt werden können, vor allem wenn es sich um ein Zweifamilienhaus handelt in dem der Vermieter eine Wohnung selbst nutzt.

Wenn ihr ein Haus mieten wollt, dann ist es üblich, dass zur Schlüsselübergabe ab Mietbeginn ein Übergabeprotokoll erstellt wird, in dem auch alle Zählerstönde inkl. des Tankinhaltes beim Heizöl erfassst werden. Die Verbräuche vor Eurrer Mietzeit interessieren Euch auch nicht. Zudem ist es bei der Miete eines Hauses auch üblich, dass der Mieter mit den Versorgern die Verträge abschließt, sonst bleibt es Euch später nämlich verwehrt beispielsweise zu einem preiswerteren Stromversorger zu wechseln.

Sollten bei Beginn die Mieträume nicht ausreichend trocken sein, dann hat der Vermieter auch die zusätzlichen Kosten für die Trocknung zu tragen.

Üblich ist das nicht. Daher lautet die Antwort "Nein".

Nach der Betriebskostenverordnung müsst Ihr nur die Betriebskosten (und Heizkosten) für die Abrechnungsperiode ab Eurem Mietvertragsbeginn zahlen. Was vorher an Heizöl verbraucht wurde, müsst Ihr nicht zahlen. Bei Mietvertragsbeginn wird der vorhandene Heizölbestand gemessen und bewertet.

Bei entsprechender Regelung im Mietvertrag kann Vermieter hierfür eine Vorauszahlung (dies ist kein "Kauf"!) verlangen. Die weiteren monatlichen Heizkostenvorauszahlungen müssen dann aber um etwaige Heizölbestandteile reduziert werden. Die Vorauszahlung muss dann bei der nächsten Betriebskostenabrechnung nach Ende der Abrechnungsperiode entsprechend abgerechnet werden.

Leider enthält Deine Frage keine Details, aber Ungenauigkeiten. Geht es um ein Haus oder um eine Wohnung in einem Haus (wieviele Wohnungen)? Die Beheizungs-/Betriebskosten während einer Renovierung einer leerstehenden Wohnung gehen zu Lasten des Vermieters. Ab wann habt Ihr die Wohnung? Bis wann wird renoviert? Bewohnt der Vermieter auch dieses Haus? Welche Regelung enthält der Mietvertrag bzgl. der Heizölkosten?

Vielen Dank erstmal.

Es ist eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus, die andere Wohnung bewohnt nicht der Vermieter,sondern diese wird ebenfalls zum 01.02. vermietet.

Die Renovierungsarbeiten sind voraussichtlich Mitte Januar abgeschlossen.

Das Haus stammt aus einer Zwangsversteigerung und wird jetzt komplett renoviert und dann an uns übergeben.

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@Hauszurmiete

Danke für Deine schnelle Antwort, die im Grunde die Antworten von Snooopy155 und mir bestätigt. Also unbedingt am 1.02.2018 den Heizölstand bestimmen.

Wie werden die Heiz- und Warmwasserkosten der beiden Wohnungen ermittelt, was steht dazu im Mietvertrag? Gibt es eine zuverlässige Wärmeverbrauchsermittlung?


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@Hauszurmiete

Auch dann ist der Fall eigentlich klar. Zu Beginn der Mietzeit ein Übergabeprotokoll anfertigen und dort alle Zählerstände eintragen, auch die der Heizkörper und nicht vergessen den Ölstand im Heizöltank zu messen. Dazu liest man das Typenschild ab, dort steht wieviel Ölmenge 1 cm Füllhöhe entsprechen. Mit einem Zollstock kann man dann problemlos nach dem herausnehemen der Füllstandsanzeige den tatsächlichen Füllstand messen.

Ist die Wohnung vom Renovieren her noch nicht trocken, dann wäre dies ebenfalls in diesem Protokoll festzuhalten und die dadurch entstehenden Zusatzkosten sind vom Vermieter zu tragen.

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Mietminderungsgrund?

Hallo Alle zusammen, Hier mein Problem. Ich wohen in einer ca95qm grossen DG Wohnung. Die WHG hätte renoviert übernommen werden sollen. aber der kurzarbeiter der hier zuständig war (hatte wohl keine zeit mehr) und kommt anscheinend im märz wieder.. er hat die wohnung nicht fertig gestrichen. (nur ein anstrich) aber man sieht noch schlieren und an den fenstern wasser flecken. zudem war er sehr unsauber, was teppich und leisten versaut hat. ind er küche fehlt mir eine wandleiste. im wohnzimmer ist das sat kabel defekt und im bad gibt es schimmel, an fenster und in den fugen, als ich das bad zum ersten mal benutzen wollte und geduscht habe kam sogar aus diesem duschkopf schimmel, gleiches bei der wanne. die heizkörper blubbern alle und plätschern wie ein springbrunnen. (die whg stand vor einzug 6 monate leer.) mir wurde immer gesagt das wird alles noch gemacht, aber wenn ich anch frage heisst es : ja sie haben da keine nummer, ja sie müssen da noch jemanden fragen, die renovierung wäre für mich jetzt im winter nicht zumutbar weil es sonst kalt wird, beim lüften.) ich habe jetzt stillschweigend seit dezember 100,- weniger miete überwiesen.

was soll ich tun?! ich wohne das erste mal ohne mann (unwissenheit, da er früher alles geregelt hat) in einer mietwohnung, und habe ein kleines baby (schimmel)

zudem habe ich ein persönliches problem: die vermieterin hat mir sehr geholfen vor einzug, sie hat mir einen lieferwagen und ihr 2. auto wochenlang zur verfügung gestellt und war mit rad und tat an meiner seite wegen meiner trennung.

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