Italienisches Steuerrecht

Guten Abend an die Runde,

bei anerkannten Baudenkmälern gelten u.a. nach §7i, §10f und §11b ja besondere Möglichkeiten der Afa. Wie sieht es mit dem Kaufpreis aus? Kann man den Kaufpreis - minus den Bodenrichtwert auch so schnell abschreiben? Oder greift die 2,5% wie bei normalen Gebäuden?

Vielen Dank im voraus

Anton Moog

Meine Frau hat in Erfurt für vorläufig zwei Jahre eine neue Tätigkeit gefunden, weshalb sie und gelegentlich auch ich von hier nach dort pendeln. Wir haben dort eine kleine Wohnung gemietet und wollen dort unseren zweiten Wohnsitz anmelden. Leider gibt es in Erfurt eine 'Zweit-Wohnungssteuer'. Wenn meine Frau ihren Hauptwohnsitz nach Erfurt verlegen würde, könnten wir diesen Nachteil vermeiden. Entstehen dadurch Nachteile in der Einkommensteuer?

Hallo,

Ich habe dieses Jahr ein Zimmer in meiner Wohnung einer Freundin vermietet. Sonst habe ich die Wohnung immer selbst genutzt. Ich habe die Wohnung vor 5 Jahre gekauft. Wenn ich die Wohnung jetzt verkaufe, muss ich Spekulationssteuer bezahlen?

Wenn ja, wäre das für die ganze Wohnung oder nur für den vermieteten Teil?

Vielen Dank!

Vorweg: Ja, ich habe die Suchfunktion benutzt. Meine Frage: Ich bin Eigentümer einer kleinen selbstbewohnten Wohnung, nun möchte ich mir eine größere Kaufen und die jetzige vermieten. Mein Kapital würde auch ohne Kredit ausreichen, aber die Zinsen sind derzeit niedrig. Ist es möglich auf die kleine Wohnung eine Grundschuld einzutragen, einen Kredit aufzunehmen und dessen Zinsen mit den Mieteinnahmen zu verrechnen? Wenn nicht, gibt es irgendeine andere, für mich günstige Möglichkeit (Steuertrick)? Zusatzfrage: Das mit dem Arbeitszimmer in der selbstbewohnten Wohnung absetzen kenne ich, geht das auch, wenn die Grundschuld für den Kredit auf die kleine Wohnung eingetragen ist? Denn ich möchte die Grundschuld auf alle Fälle auf diese eintragen lassen.

Vielen Dank!

Ich habe 2011 eine Immobilie erworben. Diese hat zwei Etagen, wobei das EG von mir bewohnt wird und das OG vermietet ist. Beide Etagen haben jeweils eine separate Etagenheizung.

Die Etagenheizung im selbstgenutzten EG war sehr fehleranfällig und wurde im Jahr 2012 von einem Heizungsbetrieb gegen eine neue Anlage identischer Technik ausgetauscht.

Die Etagenheizung im vermieteten OG war im Jahr 2012 defekt und wurde von einem Heizungsbetrieb repariert.

Meine Fragen:

1. Sehe ich das richtig, dass ich die kompletten Kosten (inkl. Anfahrt, Arbeitslohn, etc.) für die Reparatur der Anlage im vermieteten OG als Erhaltungsaufwand in den Werbungskosten für Vermietung und Verpachtung absetzen kann? Falls ja, kann ich dann 20 Prozent des Arbeitslohns trotzdem als Handwerkerleistung steuerlich absetzen oder ist nur eines möglich?

2. Lässt das Einkommensteuerrecht auch in irgendeiner Form die Berücksichtigung des Austauschs der Anlage im selbstgenutzten EG zu? Ganz in Ordnung war die Anlage von Beginn an nicht, da war sie aber noch benutzbar.

Nun noch eine andere Frage zur selben Thematik:

1. Aufgrund gesetzlicher Bestimmung ließ ich 2012 die oberste Geschossdecke dämmen. Hier handelt es sich also wohl um eine Standardverbesserung. Sehe ich das richtig, dass ich die gesamten Kosten (Material, Lohn, etc.) zu 50 Prozent (weil Immobilie zu 50 Prozent vermietet) der „Absetzung für Abnutzung“-Summe hinzurechnen kann und ab sofort jährlich 2 Prozent der geänderten Summe absetzen darf?

Über „erhellende“ Antworten würde ich mich freuen!

Hallo, ich habe 2010 eine Eigentumswohnung erworben, die ich seitdem selbst bewohne. Für die Zukunft habe ich jedoch vor, die Wohnung zu vermieten. Soll ich nun für 2010 schon die Anlage V zur Einkommensteuererklärung ausfüllen? Mieteinkünfte habe ich ja nicht in 2010, kann aber schon mal die Werbungskosten listen und anfangen, sie über die Laufzeit (Altbau = 40 Jahre) abzuschreiben. Oder kann ich auf das Formular jetzt verzichten, und die Ausgaben dann geltend machen, wenn ich die Wohnung tatsächlich vermiete (z.B. 2012) ?