ist es richtig ,das ein Kredit der im Grundbuch eingetragen ist, abgelöst werden kann ,um einer anderen Bank den 1.Titel zu geben,um andere Kredite abzulösen?

3 Antworten

Nicht "Kredite" sind im Grundbuch eingetragen, sondern "Grundpfandrechte". Diese sind die Sicherheit für Kredite.

Wenn ein Kredit, für welchen als Sicherheit ein Grundpfandrecht (i.d.R. eine Grundschuld) eingetragen ist, abgelöst wird, dann ist diese Sicherhiet natürlich nicht mehr erforderlich und kann für einen anderen Kredit verwendet werden.

Aber nicht für eine beliebige Art von Kredit, sondern nur für "objektbezogene Kredite", also für Kauf, Neubau, Renovierung, genannt "Baufinanzierung".

Wesentlicher Unterschied ist, dass Baufinanzierungen wesentlich geringere Zinssätze und andere Laufzeitmöglichkeiten haben als "normale" Kredite, aber eben nur zweckbezogen vergeben werden.

Es funktioniert also nicht, z.B. einen Autokredit aufzunehmen und eine Grundschuld als Sicherheit zu bieten.

16

Falsche Aussage. Natürlich kann ich einer Bank eine Grundschuld, die nicht mehr valutiert ist, als Sicherheit anbieten, egal für was. Der Bank ist es ja egal, für was der Kredit verwendet wird, wenn nach Prüfung die Rückzahlung gesichert ist. Außerdem ist der Zinssatz günstiger. Eine bessere Sicherheit als eine Grundschuld, vielleicht sogar an 1. Rangstelle , kann die Bank nicht bekommen. Dagegen ist ein KFZ-Brief als Sicherheit ja ein Risiko. Deshalb verzichten ja ein Großteil der Banken bei KFZ-Finanzierung auf die Hinterlegung und Verpfändung des KFZ-Briefs , da die Verwaltung teuerer ist als das Risiko.

0
24
@JoachimWalter

Theoretisch richtig, aber in der Praxis wird so ein Ansinnen, die Grundschuld für andere Kredite zu verwenden, grundsätzlich abgelehnt.

Der Grund ist, dass im Falle der Kreditkündigung die Verwertung der Sicherheit mit übermässig hohem Aufwand verbunden ist und i.d.R. unverhältnismässig ist.

Die Bank müsste ja z.B. wegen eines drohenden Ausfalls von 20.000 € für ein finanziertes Fahrzeug über die Sicherheit "Grundschuld" eine komplette Objektvrsteigerung veranlassen.

0
16
@wjgmuc

Nicht schon bei "drohendem Ausfall" , Objektversteigerung ist nur die letzte und abschließende Form der Forderungseintreibung und ist in der Praxis bei Privatdarlehen kaum erforderlich, da in 99,9% aller Fälle , wenn die Objektversteigerung droht, irgendeiner, wenn nicht der Schuldner, sondern z.B. jemand aus der Familie zahlt bevor die Objektversteigerung stattfindet oder das finanzierte Auto wird verkauft , Oder...Oder... .

Woher ich das weis: langjährige Berufserfahrung in der Kreditgewährung bei einer Bank.

0

Leider fehlt eine Beschreibung des Sachverhaltes, um genau zu verstehen, um was es bei dieser Frage geht.

Daher mein Tipp: Frag mal den Kreditgeber, dessen Kredit momentan per Grundschuld im Grundbuch besichert ist, ob und unter welchen Umständen er mit der Ablösung einverstanden ist.

Es geht nicht um den 1. Titel, sondern um den 1. Rang im Grundbuch, den gibt ein Kreditnehmer nur auf, wenn seine Kreditforderungen erfüllt worden sind oder wenn er auf andere gleichwertige Sicherheiten zurückgreifen kann.

53
den gibt ein Kreditnehmer nur auf

Korrektur: Kreditgeber

1

Kredite werden nicht im Grundbuch eingetragen, sondern Grundpfandrechte zur Absicherung von Krediten.

Ganz klar kann man ein solches Grundpfandrecht nach Tilgung eines Darlehens zur Absicherung anderer Kredite verwenden.

Kann es sein, dass Du etwas ganz Konkretes fragen willst und uns das nicht mitteilst?

Vergeben manche Banken auch ohne Lohnbestätigung Kredite?

Kann es möglich sein,daß manche Banken sich nicht mal Lohnbescheinigungen geben lassen wenn man dort Kredit beantragt? Sprich, geben die auch ohne Nachweis Kredite aus?

...zur Frage

Sollte man nach Tilgung des Darlehens die Grundschuld aus dem Grundbuch löschen?

Bald haben wir es geschafft, die ETW ist abbezahlt. Wir haben damals eine Grundschuld eintragen lassen. Sollen wir diese jetzt besser löschen oder stehen lassen?

...zur Frage

Grundschuldeintrag: Kann ich den Eintrag einer Grundschuld für mein Haus um den Betrag der bisher getilgten Summe reduzieren lassen?

Für mein 1998 gekauftes Haus hatte ich ein Darlehen über 300 T € aufgenommen, das seitdem im Grundbuch steht. Inzwischen habe ich den Großteil planmäßig getilgt. Die Restschuld beträgt nur noch knapp 50 T €. Habe ich Aussicht, den eingetragenen Betrag reduzieren zu lassen bzw. habe ich Anspruch darauf? Da Anfragen bei Banken heikel sind, möchte ich mich erst nach Vorabinformationen an die Immobilienbank wenden, zumal ich ohnehin eine Umschuldung erwäge, da ich inzwischen mit ganz geringer Frist kündigen kann, aber natürlich erst, wenn eine neue Bank gefunden wurde.

...zur Frage

Lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch - beleiht die Bank?

Wenn ein lebenslanges Wohnrecht für jemanden bestehen soll und das im Grundbuch eingetragen wird, hat man trotzdem eine chance, die Immobilie zu beleihen oder macht das die Bank nicht?

...zur Frage

Grundbucheintragung bei Immobilienkauf?

Hallo liebe Community,

ein guter Freund von mir möchte eine Immobilie mit seiner Freundin und seiner Mutter Finanzieren. Der Kredit würde aber nur über die Mutter und Freundin laufen, er würde gar nicht im Kreditvertrag mit drin stehen weil er noch nicht Kreditwürdig ist.

Sie haben sich aber dazu entschieden das er und die Mutter im Grundbuch als Besitzer eingetragen werden, die Freundin möchte aus privaten Gründen nicht rein. Ist so eine konstilation machbar? Weiß die Bank später wer im Grundbuch eingetragen wird?

Danke schon mal im vorraus

...zur Frage

Grundbuchlöschung/ Forderungskonto

Hallo! 1996 haben mein damaliger Mann und ich ein Haus gekauft. Er ist Kreditnehmer und ich die Besitzerin. Meine Eltern sind als Bürgen eingesprungen. Wir haben danach die private Insolvenz gemacht und die Bausparkasse übergab mir noch in der Insolvenz das Haus wieder. Nun wollte ich das Haus verkaufen und der Kredit steht immer noch bei meinen Eltern im Grundbuch. Der Ansprechpartner meinte, das meine Mutter einen Antrag auf Löschung des Forderungskonto stellen soll. Weiß jemand was da drin stehen muß, damit dies bewilligt wird? Mit freundlichen Grüßen Astrid

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?