Ist die Umlegung der Lohnkosten des Hausmeisters auf die Mieter immer sinnvoll?

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5 Antworten

Dir dürfte bekannt sein, dass nur Hausmeisterkosten umgelegt werden dürfen, die nicht Instandhaltung, Reparaturen, Modernisierung, Schönheitsreparaturen und Verwaltung betreffen (siehe Betriebskostenverordnung). Normalerweise ist es besser, die umlagefähigen Kosten (€ 100) von den Mietern tragen zu lassen (Nachsteuerbelastung: € 0), als selber dafür die Kosten zu tragen (Nachsteuerbelastung: € 100 x (1-Grenzsteuersatz) ).

Nun gibt es bestimmte Höchsteinkommensgrenzen, bis zu denen staatliche Zuschüsse oder Prämien gezahlt oder Vergünstigungen gewährt werden. Durch Ansatz der Hausmeisterkosten könnte man also das zu versteuernde Einkommen herabsenken, um unter eine solche Schwelle zu kommen.

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Deine Einkommenssteuerlast wirst Du sicher mindern.

Aber unterm Strich hast Du dann auch weniger Netto, denn über die Einkommenssteuerersparnis sind im besten Fall etwa 50% der Kosten einzusparen.

Wenn Du dadurch also nicht auch noch andere Vorteile auslösen kannst freuen sich nur die Mieter.

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Die Mieter können die Kosten als haushaltsnahe Dienstleistung angeben, wenn sie für sie in der Nebenkostenabrechnung ausgewiesen sind.

Da der Hausmeister nicht in deinem Haushalt arbeitet, wüsste ich nicht, auf welche Art er sich bei deiner Steuererklärung auswirken könnte.

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mschulz80 02.08.2011, 00:07

Ich dachte, dadurch, dass ich ihn ja eingestellt habe, die durch ihn entstandenen Lohnkosten als Ausgaben geltend machen zu können. Habe ich hier einen Denkfehler?

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Lissa 02.08.2011, 00:22
@mschulz80

Legst du die Kosten nicht bei der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter um?

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mschulz80 02.08.2011, 00:27
@Lissa

Bisher habe ich keinen Hausmeister, lege daher noch keine Kosten um. :-) Die Frage ist, ob ich meine eigene Einkommenssteuerlast schmälern kann, indem ich den Hausmeister als Ausgabe absetze. Ist dies möglich, ohne dass er bei mir persönlich haushaltsnahe Dienstleistungen durchführt? (Den genauen Hintergrund kann ich jetzt aus verschiedenen Gründen nicht erläutern. Ich bitte daher um Verständnis.)

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mig112 02.08.2011, 10:19
@mschulz80

"Legst du die Kosten nicht bei der Nebenkostenabrechnung auf die Mieter um?"

==> Ich hatte gedacht, das sei die eigentliche Frage des Fragestellers gewesen...! ;-)

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LittleArrow 02.08.2011, 11:52
@mig112

@mig112: Guck Dir mal meine Antwort an, dann wird Dir die Frage klarer.

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Kosten, die du nicht hast, mindern zwar nicht deine Einkommensteuer, aber deine Nettoeinkünfte auch nicht...!

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