Immobilienverkauf Spekulationsgewinne - welcher Zeitpunkt?

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2 Antworten

Hallo,

den Ausführungen von wfwbinder kann ich nur zustimmen. Da noch nach Quellen gefragt wurde, möchte ich diese beifügen:

Veräußerungsfrist
§ 23 Abs.1 S.1 Nr.1 S.1 EStG
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__23.html

Fristberechnung
H 23 "Veräußerungsfrist" EStH 2015, BFH 15.12.1993
http://datenbank.nwb.de/Dokument/Anzeigen/619486_23/

Veräußerungsgewinn/-verlust
§ 23 Abs. 3 EStG
Besonderheiten siehe auch H 23 "Werbungskosten" EStH 2015

Besteuerung der Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften
§§ 22 Nr. 2, 23 Abs. 1 EStG i.V.m. § 2 Abs. 1 S.1 Nr. 7 EStG
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__22.html

Besteuerung im Zuflusszeitpunkt
§§ 11 Abs. 1 S.1 EStG i.V.m. §§ 8 Abs. 1 S.1, 2 Abs. 1 S.1 Nr. 7 EStG
https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__11.html

Da von "hohem Gewinn" geschrieben wurde, gehe ich davon aus, dass die Ermittlung dieses Gewinns anhand der Anschaffungs-/Herstellungskosten und des Veräußerungspreises usw. bekannt ist. Ansonsten siehe folgenden Link mit Beispielen:
https://www.smartsteuer.de/portal/lexikon/P/Private-Veraeusserungsgeschaefte.html

MfG
-Valeskix

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Kommentar von wfwbinder
13.10.2016, 11:04

DH, schöne Fleißarbeit die Quellen rauszusuchen.

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Kommentar von EnnoWarMal
13.10.2016, 12:40
Besteuerung im Zuflusszeitpunkt

§§ 11 Abs. 1 S.1 EStG i.V.m. §§ 8 Abs. 1 S.1, 2 Abs. 1 S.1 Nr. 7 EStG

Fast. Der § 23 (3) geht dem § 11 vor. Du warst ja schon in H 23, da steht es genau drin. Bei der Anrechnug von (späteren) Werbungskosten gibt es eine Spezialregelung.

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Entscheidend ist der bürgerlich rechtliche Vertrag, also die notarielle Beurkundung.

Das entscheidet aber nur darüber, ob das Geschäft steuerpflichtig ist.

Der Gewinn ist erst zu versteuern, wenn das Geld zufließßt.

Also Vertrag im Dezember, zahlungseingang Februar, hier wäre im neuen Jahr die Steuer zu zahlen.

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