Immobilienkredit bei extrem ungünstiger Situation

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3 Antworten

Hast Du schon mal bei der lieben Verwandschaft nachgehört? Vielleicht findet sich ja dort jemand, der deinen Traum finanziell unterstützt.

Vielleicht hast Du Freunde, die in einer Art "Bietergemeinschaft" mitmachen. Im Gegenzug macht ihr dann eine WG auf Zeit auf ... oder so. ...;-)

Ähnliches Szenario wäre auch mit der lieben Oma / Opa denkbar, die darauf hoffen in einem Mehrgenerationenhaus ihren Lebensabend zu verbringen - groß genug wäre das Gebäude ja.

Justlive 11.02.2014, 14:03

Hi Juergen,

das sind alles sehr gute Ideen. Auch mit dem Mehrgenerationenhaus. Leider sind alle in meiner unmittelbaren Umgebung mittelfristig an Kredite gebunden. Außer eine Person und die möchte gerne auch demnächst ein Haus kaufen, daher ist er auch nicht als Bürge zu haben.

Da ich verheiratet bin und Nachwuchs erwarte, kommt leider die WG nicht in Frage. Ich würde die Immobilie selbst bewohnen wollen. Trotzdem Danke für die kreativen Vorschläge.

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Justlive:

Hast du schon einmal den Versuch unternommen, mit dem bestrangig betreibenden Gläubiger die Möglichkeit einer

„Liegenbelassungsvereinbarung gemäß § 91 ZVG“

zu erörtern? Dort könntest du nach Offenlegung deiner finanz. Möglichkeiten am ehesten prüfen lassen, ob sich dein Traumhaus-Wunsch überhaupt erfüllen lässt.

Im übrigen vermisse ich nähere Ausführungen über den Dauer des anhängigen ZV-Verfahrens, die Anzahl der ergebnislosen Termine, die Höhe der Gläubigerforderungen, die Höhe des vom Vollstreckungsgericht festgesetzten Immobilienwerts, das Alter der Wertschätzung usw.

Justlive 12.02.2014, 12:47

Hi Franz,

die „Liegenbelassungsvereinbarung gemäß § 91 ZVG“ lese ich mich gleich durch, danke für die Information.

  1. Es ist das erste Verfahren.
  2. Es gelten noch alle Wertgrenzen.
  3. Verkehrswert über 150.000
  4. Gläubiger wäre mit 1/10 zufrieden, wobei der Verkauf leider nur über das ZV-Verfahren geht, da sich Erben uneinig sind.
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Die Liebe zu einer Immobilie endet noch öfter tragisch als die zu einer Frau, aber das interessiert Dich offenbar nicht. Was Dich allerdings umtreiben sollte ist, dass Du schon im Versteigerungstermin 10% des geschätzten Verkehrswertes "hinlegen" mußt. Wenn Du die nicht zusammen bekommst, wird aus dem Vorhaben überhaupt nichts. Zudem ist Barzahlung ja inzwischen ausgeschlossen. Du mußt also bestätigte Bundesbankschecks oä vorweisen können. Ansonsten wird aus dem Vorhaben ohnehin nichts.

Offengestanden schätze ich Deine finanzielle Lage auch so ein, dass sich Kreditgeber nicht drängen werden, Dir Kredit zu gewähren. Besonders groß wird die Zurückhaltung bei einem unbewohnbaren Objekt sein. Woher Du die Hoffnung nimmst, es könnte Stiftungen geben die für Dich bürgen, kann ich nicht nachvollziehen. Wieso sollte jemand das tun? Ich fürchte, Du kannst Dein Projekt zu Grabe tragen.

Justlive 11.02.2014, 13:50

Hallo Privatier59,

10% des geschätzten Verkehrswertes habe ich als Eigenkapital und kann diese vor dem Termin auf das Konto des Gerichts überweisen. Somit wäre ich zur Versteigerung zugelassen.

Ich verstehe eure Skepsis. Das mit der Stiftung, habe ich vor einigen Jahren nebenbei aufgeschnappt. Ehemalige Nachbarn aus der Umgebung kauften sich Wohnungen ( bzw. eine Stiftung kaufte sie ) wobei die Bewohner das gemeinsam mit den monatlichen Mietzahlungen finanzierten.

Ich hoffte eventuell auf ein Finanzierungsmodell gestoßen zu sein naja...

Das Objekt ist unbewohnbar laut Gutachten, mit geringem Aufwand jedoch teilweise bewohnbar. D.h. von 300m2 kann ich mit vergleichsweise sehr geringem Aufwand einen Teil Sanieren und beziehen. Deswegen habe ich mich in die Immobilie verliebt. :-)

Ich habe halt die Hoffnung, das ein Kreditgeber erkennt, dass er ein lukratives Objekt erhält, wenn ich Zahlungsunfähig werde, weil ich das Objekt bis dahin schon bewohne bzw. saniert habe und es nicht mehr "unbewohnbar ist".

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GAFIB 11.02.2014, 18:59

Die Liebe zu einer Immobilie endet noch öfter tragisch als die zu einer Frau

Genau - und übrigens sind Immobilien nicht zum "Verlieben" da, wenn ich mir den "uncoolen" Kommentar erlauben darf.

Außerdem:

  1. Warum "geliebtes" Studium? Besser: Die Arbeit demnächst "lieben", denn die bringt das nötige Geld.

  2. Welcher Beruf? Sehr viele qualifizierte Berufe erfordern heutzutage dauerhaft hohe Mobilität. Was wird dann mittelfristig aus der Immo-"Liebe"?

Ich würde empfehlen, erst die Berufssituation zu klären und zu festigen und erst dann an eine Immobilie zu denken. Neue "Lieben" auf dem Immobiliengebiet werden bestimmt wieder auftauchen... (;-)

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Justlive 12.02.2014, 12:43
@GAFIB

Leute ihr habt echt einen an der Waffel...

  1. warum ich welche Worte in meiner Frage verwendet habe spielt doch echt keine Rolle. Ich schreibe ja nicht in ein Philosophie-Forum. Ignoriere das Wort Liebe, anscheinend hast du ein Problem damit.

  2. Sehr viele qualifizierte Berufe erfordern dauerhafte Mobilität, ja und? Diese Berufe werden auch dementsprechend vergütet. Was in meinem Fall irrelevant ist, da ich nicht mobil sein muss.

  3. Es ging mir echt nur, um ein Brainstorming um Ideen zu finden. Es gab bisher nur eine Einzige überhaupt verwertbare Info.

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