Immobilienfinanzierung fuer Steuerauslaender / deutsche Staatsangehoerigkeit, Ausland taetig/Gehalt
Steuerauslaender sucht Finanzierung fuer deutsche Immobilie - wo finde ich Finanzierung fuer deutsche Immobilie als Deutscher im Ausland taetig und ansaessig?
Wer kann mit Erfahrungen oder Tips helfen?
Deutsche Staatsangehoerigkeit, im Ausland ansaessig und angestellt
suche Finanzierung fuer Immobilie in Deutschland
gelte als gebietsfremd, Devisenauslaender und Steuerauslaender
wer bietet attraktive Finanzierungen fuer derartigen Kunden an?
Danke fuer Tips und Hinweise!
Gruss cs
2 Antworten
Ausland muss differenziert werden in EU-Ausland und nicht-EU-Ausland.
Als EU-Ausländer könntest Du mit entsprechenden EU-Einkommensnachweisen, Wohnsitz im EU-Ausland und ggf. weiteren Sicherheiten natürlich bei einer Bank in Deinem Wohnsitzland oder in Deutschland ein Darlehen für die Finanzierung beantragen. Präferiert wäre dies Deutschland, da die Grundschuld wohl einen wesentlichen Baustein in Deiner Besicherung des Darlehens sein wird.
Handelt es sich um nicht-EU-Ausland, kommt für die Finanzierung eigentlich nur eine deutsche Bank in Frage, wenn es um eine Grundschuld in Deutschland geht. Ausländische Privatkundenbanken mögen landesfremde Immobilien nicht so sehr und berechnen deutliche Abschläge.
Bekannte von mir (Deutsche), die in Dubai leben und arbeiten, haben über die HypoVereinbank und die KfW Ende letzten Jahres ein Haus finanziert (gut ein Drittel Eigenkapital). Wesentliche Voraussetzung war hier nur die Grundschuld in Deutschland - inbesondere für die KfW.
Herzlichen Dank, Euch beiden, und guter Hinweis bzgl EU ja/nein - hier nicht-EU. Meine Erfahrung bisher, die grossen international vertretenen Banken (UBS, ING, etc) haben an Privatkunden, die im Ausland sitzen und nicht in die Kategorie wealth management gehoeren, in der Regel kein Interesse - aber ich habe nicht alle abgeklappert. Die grossen Banken in Deutschland scheinen sich auf Standardgeschaeft zu konzentrieren (Bsp ING) und in einem credit scoring faellt ein Steuerauslaender ueblicherweise gleich aus. Eine Bank (Commerz) wollte unter vielen anderen Dokumenten eine legal opinion.....wofuer/wozu nicht ausgefuehrt. Bleiben dann eher die Sparkassen, Raiffeisenbanken und andere, die wirklich noch Retailgeschaeft machen. Wiederum konnte ich nur selektiv anfragen: bei 3 Sparkassen drei sehr unterschiedliche Antworten..... eine finanziert bei Steuerauslaendern nur Mietshaeuser; eine andere wuerde grundsaetzlich Steuerauslaender schon finanzieren aber bitte mit unbefristetem Vertrag - was der Realitaet vieler Steuerauslaender nicht entspricht; und schlussendlich eine dritte, bei der ich zu D-Zeiten Kunde war, nach Klaerung von Regional- und Fernabsatz als ok durch kam via Kreditabteilung erstmal eine Ablehnung, dann via Zusatzinfo und Vorsprache des Bankberaters bei hoeheren Instanzen des Instituts dann eine Genehmigung. Fazit - kein Selbstlaeufer trotz ausgezeichneter Immobilie, gutem Eigenkapital und Bonitaet......viel Vorlauf einrechnen und am ehesten gute Chancen wohl doch noch bei der Bank, die einen als Kunden irgendwie kennt (wobei Letzteres zunehmend wenig zaehlt, und am ehesten noch in laendlicheren Gebieten)