Frage von Almbauer, 133

Immobilienbewertung beim Anfangsvermögen bei der Scheidung

Vor der Ehe haben meine Frau und ich ein Haus gesteigert. Der Verkehrswert war 320.000€, der Zuschlag erfolgte für 265.000€. Nach zwei Jahren haben wir geheiratet. Nun steht die Scheidung an und für mich wäre von Bedeutung ob beim Anfangsvermögen der Verkehrswert der Immobilie (320´€) oder der tatsächliche Kaufpreis (265´€) herangezogen wird. Üblicherweise wird ja bei solchen Bewertungen der Verkehrswert verwendet. Ist das hier auch so? Vorab vielen Dank für jede Antwort.

Antwort
von wfwbinder, 123

Ich sehe das wie EnnoBecker, gleicher Eigentumsanteil, keine unterschiede.

Nehmen wir an, einer hat ein Anfangsvermögen (ohne Hausanteil ) von 100.000,- der andere 0,-.

Beide kaufen zusammen das Haus. Finanziert. Kp. 265.000 = Finanzierung

Anfangsvermögen A 100.000 + 132.500 -Restschulden 130.000,- = AV 102500,-

B nur den Hausanteil von 2.500,-

Ende der Ehe haus 400.000,- Restschulden 220.000,-= Endvermögen a) Hausanteil 90.000,- + 100.000,- = 190.000,- Zugewinn 87.500,-

B 90.000,- ZUgewinn 87.500,- Thema beendet.

Bewertung am Anfang mit dem Schätzwert 320.000,-

A 100.000,- + hausant. 160.000,- -130.000 = AV 130.000,-

B 160.000 -130.000,- = AV 30.000,-

Endvermögen

A 200.000 - 110.000 = 90.000 + 100.000 = EV 190.000,- = zugewinn 60.000,-

B 200.000 - 110.000 = 90.000 -AV 30.000 = Zugewinn 60.000,-

Du kannst den wert des Hauses und die Kreditbeträge die beide Aufnahmen ändern wie DU willst, es wird immer das gleiche rauskommen.

Nur wenn den Kaufpreis einer in bar hatte und nur der andere finanzierte, kann es sich ändern.

Antwort
von EnnoBecker, 11

Wozu soll das gut sein?

Wenn euch das Haus jeweils zur Hälfte gehört, ist doch die Fragestellung obsolet.

Kommentar von Almbauer ,

zunächst danke für die schnelle Antwort.

Es ist jedoch so, dass für mich ein höheres Anfangsvermögen eventuell eine Zugewinnausgleichszahlung verhindert. Ganz unabhängig von der Tatsache, dass meiner Frau das Haus auch zur Hälfte gehört und ihr ebenso zum Anfangsvermögen hinzu gerechnet wird. Beim Zugewinnausgleich wird ja der Zugewinn jedes Partners einzeln errechnet und bei mir würde die Differenz zwischen Verkehrswert und Kaufpreis ausreichen um eine Zahlungspflicht zu verhindern.

Daher bitte ich um weitere Antworten zur Klärung.

Kommentar von Almbauer ,

Vorab danke für die schnelle Antwort.

Es ist jedoch so, dass der Zugewinn je Ehepartner gesondert ermittelt wird und mir die Differenz zwischen Verkehrswert des Hauses und Kaupfreis ausreichen würde um einer Ausgleichszahlung für meinen Zugewinn zu entgehen. Sicher wird auch meiner Frau ihre Hälfte als Anfangsvermögen hinzugerechnet, was jedoch für die Berechnung meines Zugewinns keine Rolle spielt. Ich bitte daher um weiter Informationen.

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