Hausverkauf vermietet und Eigennutz?

2 Antworten

hallo....

ich denke du solltest erstmal klären wie das jetzt steuerlich aussieht; ist das geklärt würde ich dir empfehlen je nachdem was der steuerberater ( oder andere person die sich damit fachlich auskennt) sagt , entscheiden was dein nächster schritt ist.

was kommt dich auf lange sicht profitabler? mietwohnung oder eigennutz? dg vermieten oder doch lieber og? rechne dir das mal aus? brauchst du keller und garage, oder doch lieber vermieten? vielleicht spielst du verschiedene szenarien durch und entscheidest dann?

 

  Gerne würde ich jetzt aufgrund eines erneuten Hauskaufes das bisherige Haus verkaufen

 Hast du keinen Steuerberater ? Weil du hier bettelst ?

Es gibt auch einen großen Gewölbekeller

 

Machen wir einen Weinkeller daraus !!!

Gruß Z... .

 

Erhaltungsaufwand / Anschaffungsnaher Aufwand - einige Fragen

Ich habe 2011 eine Immobilie erworben. Diese hat zwei Etagen, wobei das EG von mir bewohnt wird und das OG vermietet ist. Beide Etagen haben jeweils eine separate Etagenheizung.

Die Etagenheizung im selbstgenutzten EG war sehr fehleranfällig und wurde im Jahr 2012 von einem Heizungsbetrieb gegen eine neue Anlage identischer Technik ausgetauscht.

Die Etagenheizung im vermieteten OG war im Jahr 2012 defekt und wurde von einem Heizungsbetrieb repariert.

Meine Fragen:

  1. Sehe ich das richtig, dass ich die kompletten Kosten (inkl. Anfahrt, Arbeitslohn, etc.) für die Reparatur der Anlage im vermieteten OG als Erhaltungsaufwand in den Werbungskosten für Vermietung und Verpachtung absetzen kann? Falls ja, kann ich dann 20 Prozent des Arbeitslohns trotzdem als Handwerkerleistung steuerlich absetzen oder ist nur eines möglich?

  2. Lässt das Einkommensteuerrecht auch in irgendeiner Form die Berücksichtigung des Austauschs der Anlage im selbstgenutzten EG zu? Ganz in Ordnung war die Anlage von Beginn an nicht, da war sie aber noch benutzbar.

Nun noch eine andere Frage zur selben Thematik:

  1. Aufgrund gesetzlicher Bestimmung ließ ich 2012 die oberste Geschossdecke dämmen. Hier handelt es sich also wohl um eine Standardverbesserung. Sehe ich das richtig, dass ich die gesamten Kosten (Material, Lohn, etc.) zu 50 Prozent (weil Immobilie zu 50 Prozent vermietet) der „Absetzung für Abnutzung“-Summe hinzurechnen kann und ab sofort jährlich 2 Prozent der geänderten Summe absetzen darf?

Über „erhellende“ Antworten würde ich mich freuen!

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