Hausteilung?
Hallo ich hoffe mir kann da jemand etwas weiterhelfen. Wir also mein Mann und ich haben 2009 mit meinen Eltern zusammen ein Haus gebaut. Wir haben ein 2 Familien Haus die Aufteilung kann man sich so vorstellen, es sieht von außen wie eine doppelhaushelfte aus. Beide Wohnungen sind absolut gleich groß mit je einem separaten Eingang wir haben keinen Keller aber dafür einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum vorne mittig im Haus der von beiden Wohnungen betreten werden kann oder auch als Verbindung zur jeweiligen Wohnung dient. Vor kurzem war der bankmitarbeiter da zu der Zeit hatte sich mein Vater eine Gartenlaube gebaut da meinte der Bankmitarbeiter ob mein Vater den wisse das er uns hätte fragen müssen ob er das darf auch wenn er nur ein Nagel in eine seiner Wände schlägt müsse er oder andersherum wir fragen ob das ok währe weil ja jedem von uns 4ren ein Viertel gehört. Wir sind bis jetzt super damit klar gekommen weil für uns halt klar war jeder hat seine Hälfte und kann dort machen was er möchte. Der Bankmitarbeiter lag uns aber ans Herz dieses jetzt Teilen zulassen das auch auf Papier feststeht wem welche Seite gehört. Macht das Sinn wir wollen ja nicht verkaufen oder so und bis jetzt lief es ja auch so immer super, Problem eventuelle wenn es mal ums erben geht da ich noch 2 Geschwister habe. Kenne mich mit solchen Dingen überhaupt nicht aus für Tipps währe ich super dankbar. Liebe Grüße Steffie
1 Antwort
Fangen wir mit dem Einfachsten an. Nämlich mit den kleinen baulichen Veränderungen. Da gilt, wo kein Kläger, da kein Richter. Theoretisch müsste zwar gefragt werden, aber so wie beschrieben, geht jeder von stillschweigendem Einverständnis aus.
Tatsache ist aber, jedem von Euch gehört ein "ideelles Viertel" vom Ganzen.
Ich habt zwei Möglichkeiten diese Situation zu ändern.
- Die kompliziertere Version. Ihr lasst das Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen und das Grundstück neu vermessen und auch in zwei genau definierte Flurstücke aufteilen. Dann wird für Dich und Deinen Mann und für die Eltern je ein Grundbuchblatt eingerichtet.
- Etwas einfacher. Ich geht zum Notar und teilt das Eigentum am Grundstück in zwei ideelle Hälften auf. Die eine (Eure) verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den Räumen die Ihr nutzt, die andere ideelle Hälfte verbunden mit dem Sondernutzungsrecht an den Räumen, die die Eltern bewohnen. Darin wird auch festgelegt, welche Teile von beiden Parteien genutzt werden.
Wissen Sie zufällig wie hoch dafür die Kosten sind das vornehmen zu lassen?
Das hält sich in Grenzen, weil keine Vermessungen nötig sind. Notar und Grundbuch richten sich nach dem Wert. Bei einem Haus normaler Größe denke ich etwa bei 2.500,- bis höchstens 4.000,- Euro.
Da denke ich ist die 2 Version am einfachsten. Wissen Sie zufällig wie hoch dafür die Kosten sind das vornehmen zu lassen?