Haustausch - Hypothek soll für ein neues Haus übernommen werden
Mittlerweile sind wir echt am verzweifeln. Wir möchten unser Haus verkaufen und haben auch schon Käufer. Unser Haus wird im Wert von 299.000 EUR verkauft. Eine andere Immobilie möchten wir gerne kaufen. Kaufpreis 190000 EUR. Auf unserem Haus liegt eine Hypothek von 120000 EUR. Nun haben wir unsere Bank angefragt, ob ein Haustausch bzw. die Übernahme dieser Hypothek für das neue Haus geht. Die einzige Antwort die wir bis jetzt erhalten haben ist, dass die Bonität von mir und meinem Mann sehr gut ist und das man jetzt dabei ist, die neue Immobilie zu bewerten um dann letztendliche eine Zusage treffen zu können. Das ist jetzt mittlerweile schon 14 Tage her. Wenn wir nachfragen, werden wir immer vertröstet. Wir haben sogar ein Immobiliengutachten von einem unabhängigen Gutachter vorgelegt. Ein Energiepass liegt auch vor. Alles ist positiv, - doch wir erhalten keine Antwort.
Nun meine Frage: Ist es überhaupt möglich, eine Hypothek in einer Höhe von 120.000 EUR auf ein Haus im Wert von 190000 EUR zu übertragen? Den Erlös von unserem Hausverkauf würden wir natürlich auch für die Renovierung der neuen Immobilie verwenden. Mittlerweile habe ich da ein komisches Gefühl, dass der Bank der momentane Wert der neuen Immobilie zu niedrig ist.
Dazu sei noch geschrieben, dass wir von einem kernsanierten 100 Jahre alten Bruchsteinhaus in einer sehr sehr ländlichen Gegend reden.
2 Antworten
Zu diesem Thema ist zu der hervorragenden Antwort von Hypothekenteam noch anzumerken, dass natürlich Notar und Grundbucheintragung, sowie ein Katastergutachen bezahlt werden müssen, außerdem wird der Fiskus nicht auf die Grunderwerbssteuer verzichten, die Kosten dafür dürften auch mehrere tausend Euro betragen.
120 kEUR sind 63% von 190 kEUR, d.h. wenn dieser Wert so bestätigt wird, dann wäre das durchaus machbar. Es gibt Finanzierungen bis zu 80%, die ohne schlimme Zinsaufschläge machbar sind, wenn die Darlehensnehmer gesamtschuldnerisch mit guter Bonität auftreten.
Die andere Option wäre, daß der Käufer nicht 299 kEUR zahlt, sondern das bestehende Darlehen übernimmt und nur 179 kEUR zahlt. Auch hier muss die Bank jedoch mitspielen.
Ich würde empfehlen, parallel dazu Angebote von anderen Banken einzuholen, um diese Finanzierung alternativ zu klären, denn die so fehlenden 120 kEUR Erlös wären dann als Neuvertrag (mit vielleicht sogar besseren Zinsen als im Altvertrag) auf die neue Immobilie aufzunehmen.