Hauskauf unter Wert von nicht-Verwndtem mit Eintragung Wohnrecht

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2 Antworten

Wie kommt es zu der Einschätzung, dass Du das Haus weit unter Wert kaufst? Das einzutragende Wohnrecht stellt doch einen nicht unbeträchtlichen Gegenwert dar.

Trueffel 27.06.2013, 21:34

Sehe ich eigentlich genauso! Der jetzige Eigentümer war bei 2 Notaren und hat sich beraten lassen. Ohne Werte zu nennen... einer meinte, man bräuchte ein Gutachten über den tatsächlichen Wert des Hauses, der andere meinte man könne das haus nicht einfach unter Wert verkaufen....gemischte Schenkung? .. keine Ahnung ob den beiden alles korrekt geschildert wurde.. meiner meinung nach muss ich nur Steuer bezahlen wenn ich tatsächlichen einen Gewinn machen würde, d.h. das haus mehr wert wäre als wohnrecht+Kaufpreis.
Ich muss ja sowieso selber mit einem Notar sprechen, wollte mich nur vorab erst mal ein wenig informieren!

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Snooopy155 28.06.2013, 10:06
@Trueffel

Es müssten sich schon über 20 000 € "Gewinn" errechnen, bevor eine mögliche Schenkungssteuer überhaupt fällig wird (Freigrenze)

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Trueffel:

Ein erster Versuch:

Wert 2003 = 80 000 Index.1030,7 Wert 2013 = 93 000 Index 1263,0 ./. Wohnwert für lebensl. Wohnrecht des Veräußerers, der Rechenweg zu 120 000 fehlt.

Trueffel 28.06.2013, 07:06

Hallo,

das Wohnrecht habe ich mit der Lebenserwartung aus der Sterbetafel und einer geschätzten Mieteinnahme von ca. 650E / Monat berechnet. Wer legt diese Werte eigentlich fest, wenn zu dem Geschäft kommen sollte?

danke und Gruß

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Franzl0503 28.06.2013, 08:42
@Trueffel

Trueffel::

Letzter Versuch auf der Grundlage einer weiteren bislang unbekannten Zahl, nämlich der Miete von 650 € mtl.

Wohnberechtigter männlich, Alter um die 55, Lebenserwartung ca. 25 Jahre, Liegenschaftszins 4 %, Faktor 15,62.

Empfehlung: Deinen Notar solltest du ausführlicher informieren.

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Trueffel 28.06.2013, 15:53
@Franzl0503

ok, danke. Wollte nur grob wissen, was bei dem Geschäft auf mich zukommt. Mich haben die Aussagen des Notars irritiert, ich war ja leider nicht dabei. Wenn ich das mache, muss ich ja eh zum Notar und dann werde ich es hoffentöich verstehen ;-)

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