Hauskauf rückgängig machen?????????

2 Antworten

Dein SAchverhalt ist schon etwas unpräzise. Was ich verstehe:

  1. Es gab eine Vereinbarung ein Haus erstmal zu mieten und dann zu kaufen.

  2. Es wurde ein Kaufvertrag gemacht (wann soll bezahlt werden?). Leider hast Du das Datum nicht geschrieben.

  3. Nun hast Du den Grunderwerbsteuerbescheid vorliegen.

  4. Der Mitarbeiter der Bank hatte eine Finanzierung in Aussicht gestellt, aber nun gesagt er bekommt es nicht durch, weil sein Chef nein sagt.


Ihr habt verschiedene Probleme:

  1. Ihr könnte den Vertrag aufheben lassen, habt dann aber die Kosten des Notars zu tragen. Also auch für die Aufhebung

  2. Der Verkäufer kann Schadenersatz fordern.

  3. gut, wenn der Vertrag aufgehoben wird, wird auch der Grunderwerbsteuerbescheid aufgehoben. Die braucht nicht gezahlt zu werden.

  4. Trotzdem bleiben Fragen offen. Der Kaufpreis ist ja nur im Bereich von 70.000,- und wenn Du 3.300,- netto hast und Deine Schulden so schnell zahlen konntest, dann hättest Du doch auch mit etwas Geduld etwas Eigenkapital ansparen können.

Zunächst kann man einen negativen schufa-Eintrag löschen lassen, wenn die Forderungen bezahlt sind.

Dann kauft man kein Haus, wenn die Finanzierung aller Kosten nicht gesichert ist.

Dennoch haftest du natürlich für die eingegangenen Verpflichtungen. Wenn es dir nicht gelänge, über die Grundsteuer eine Stundung oder Ratenzahlung zu vereinbaren oder du dafür Fremdmittel aufbringen kannst, droht tatsächlich Ungemach.

Der bereits bezahlte Verkäufer wird sich sicher nicht auf eine Rückabwicklung einlassen wollen und muss dies auch nicht.

G inmager761

Hausfinanzierung mit Partnerin trotz Restschuldbefreiung in der Schufa?

Hallo Community,

gerne möchte ich mit meiner Frau ein Neubau zur Eigennutzung vom Bauträger kaufen. Sie soll der Hauptdarlehensnehmer sein, ich als Ehegatte "nur" mit unterzeichnen und mit bezahlen. Also schon ein gemeinsames vorhaben.

Zusammen haben wir ca. 2900 Euro Nettoeinkommen aus unbefristeten Festanstellungen. Sie hat einen Privatkredit bei Ihrer Bank laufen, der mit der Hausfinanzierung mit abgelöst werden soll. Uns fehlt leider das Eigenkapital zur Finanzierung der Kaufnebenkosten für Notar und Grunderwerbssteuer.

Zuätzlicher Stolperstein ist, das ich seit Oktober in der Schufa den Eintrag "Restschuldbefreiung" für die nächsten 3 Jahre stehen habe. Was das genau bedeutet ist mir bewusst. Dennoch möchte ich gerne jetzt kaufen, da unser großer bereits in 2 Jahren in die Schule kommt und ich dann einfach ihm einen Schulwechsel ersparen möchte. Auch passt das Gesamtpaket des Hauses. Außerdem sind die Zinsen jetzt noch lukrativ, darf man den aktuellen Gerüchten Glauben, kann sich das bald ändern. Die Preise für Immobilien und Grundstücke steigen auch rapide an, so das ich keine 3 Jahre warten möchte. Aus der Familie kann keiner Helfen. Es bleibt nur der Weg, dass meine Frau der Hauptantragsteller wird.

Bei ersten Beratungsgesprächen wurde uns gesagt, dass eine Finanzierung mit unserer Wunschrate möglich ist. Jetzt hängt man sich an meinem negativen Schufaeintrag auf.

Ist eine Finanzierung für uns unter diesen Umständen möglich?

Ich hoffe auf hilfreiche Antworten. Moralisch kann ich Gläubiger und Banken vestehen, allerdings geht es hier um einen Hauskredit und nicht um einen simplen Produktkauf auf Raten oder Handy-Vertrag.

Vielen Dank schon einmal für Eure Antworten

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