Hausfinanzierung Umschreiben!

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3 Antworten

Blondy: Privatier hat bereits alles gesagt, was zu sagen wäre. Mir fällt auf:

Vor 3 1/2 Jahre war Frau Mutterl nicht in der Lage, das Haus zu halten. Hat sich seitdem ihre finanzielle Situation derart verbessert, dass sie den Kaufpreis für den hälftigen Miteigentumsanteil an euch problemlos aufbringen kann und ist sie nachweislich in der Lage, die gesamten Grundstücksbelastungen langfristig a l l e i n zu tragen? Dreh- und Angelpunkt ist also ihre finanzielle Situation und vor allem die Bereitschaft der Bank, euch aus der persönlichen Schuldhaft zu entlassen. Verneinendenfalls dürfte je nach Schuldenstand eure Bonität für die Finanzierung eines neues Objekts vermutlich nicht ausreichen.

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Weiß die Mutter denn schon von ihrem "Glück"? Was hier anscheinend beabsichtigt ist, ist eine Übertragung von Miteigentumsanteilen gegen Übernahme der Bankschulden. Das wird man als Kauf zu qualifizieren haben und dazu gehören eben zwei, nämlich Verkäufer und Käufer.

Die Abgabe der Finanzierung an die Mutter bedarf gleich der Beteiligung von 3 Beteiligten: Eure eigene, die der Mutter und die der Bank. Ich kann mir nicht vorstellen, dass die Bank Euch aus den Verpflichtungen entläßt ohne gleichwertigen Ersatz zu bekommen.

Die genannten Punkte sind es, die zunächst abgeklärt werden müssen und da helfen unsere Erfahrungen herzlich wenig: Wir kennen weder die Mutter noch die Bank. Die technische Abwicklung des ganzen Vorgangs hingegen wäre das kleinste Problem. Zum Notar müßt Ihr ohnehin und der organisiert dann alles.

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Für eine Schuldhaftentlassung von Euch zählen banktechnisch nur Fakten: - Einkommen des verbleibenden Darlehensnehmers - Eure Mutter - Restschuld aktuelles Darlehen. Schreibe doch mal kurz die komplette Restschuld die im Grundbuch auf dem Haus abgesichert ist und das nachhaltige Einkommen Eurer Mutter.

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