Hausfinanzierung hier überhaupt grundsätzlich möglich?

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4 Antworten

Abgesehen von der Frage, ob du überhaupt einen Kredit bekommst. Hast du dir schon die Frage gestellt, ob dir die Tilgungsraten leisten kannst? Es kann ja nicht dein Ziel sein auf gut Glück umzuziehen und wenn es nicht klappt ziehst du "einfach" wieder aus. Das Hin und Her wird dich schon etwas kosten. Mit folgender Formel kannst du dich zumindest etwas orientieren: http://haus-finanzieren.org/wieviel-haus-kann-ich-mir-leisten/#kurzcheck

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habt Ihr Eigenkapital? Habt Ihr Kinder? Plant ihr Kinder? Warum arbeitest Du nur Teilzeit? Wie oft wurde Dein Vertrag schon befristet-hierzu gibts ja auch Vorgaben vom Gesetz, zu oftes verlängern ist nicht zulässig. Hast Du Dich schon mal um einen unbefristeten AV bemüht, das Gespräch mit dem Chef geführt. Diese Fragen wären noch wichtig um das genauer beantworten zu können

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Kommentar von Sascha1981
22.08.2013, 11:56

Hi! Eigenkapital ist leider nicht vorhanden (Schulden aber auch nicht). Kinder haben wir keine und wir planen auch keine. Teilzeit arbeite ich zurzeit, damit ich mich nebenbei besser um meinen kranken Vater kümmern kann. Meine Frau und ich arbeiten beide im Sicherheitsgewerbe. Normalerweise ist es ja so das Sie es nach dem zweiten mal verlängern (glaube ich) anschließend in ein unbefristetes Arbeitsverhältnis ändern müssen. Nur legt die Firma Dir dann einen Vertrag hin, in dem deine Stelle einen anderen Namen bekommt....Aus einem Revierfahrer wird dann der Interventionsfahrer und dein Aufgabengebiet ändert sich etwas. So ist es bei meiner Frau. Mein Arbeitgeber (ist nicht derselbe), lässt nach auslaufen des Vertrages einen Monat vergehen und stellt mich danach wieder ein für ein weiteres Jahr. Es ist im Sicherheitsdienst auch relativ schwierig, da es auch keine klare Gewerkschaft dafür gibt. Ein Gespräch mit dem Chef meiner Frau bezüglich eines unbefristeten Vertrages verlief ins leere, mit der Begründung sie hätten zu viele schlechte Erfahrungen damit gemacht. Meinen habe ich noch nicht diesbezüglich gefragt.

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Sascha:

Jeder seriöse Finanzier stellt anfangs zwei Fragen:

  1. Sind die Einnahmen der Gesuchsteller langfristig ausreichend und sicher, um den Zinsen-und Tilgungsdienst problemlos zu bedienen?

  2. Reicht der aus einer Zwangsversteigerung erzielbare Erlös oder der Kaufpreis aus einem Notverkauf aus, um die Forderung voll zu decken?

Zu 2) Kommt es aufgrund Zahlungseinstellung und nach Kündigung des Darlehens zur zwangsweisen Versteigerung der Immobilie, hätte er bei vorsichtiger Einschätzung bereits heute einen Forderungsausfall von ca. 32 000 € zu befürchten.

Wie das? Kaufpreis = VW ca. 80 000 + Erwerbskosten 10 % = 8 000 €, Finanzbedarf = Darlehen = 88 000 €. ZV-Erlös erfahrungsgemäß ca. 70 % aus VW = 56 000 €.

Fazit: Er verleiht kein Geld, um es in einem zeit-und kostenaufwendigen Gerichtsverfahren wieder – wenigstens teilweise - zurück zu holen.

Empfehlung: Versuche es mit einer in Raten zahlbaren Grundstückskaufpreisforderung.

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Befristung mit sehr wahrscheinlicher Verlängerung ist zwar nicht optimal, aber erstmal (noch) kein Killer. Es kommt auf die Gesamtsituation drauf an und hier insbesondere auf die Beleihungsquote, also auf euer vorhandenes Eigenkapital:

  • Wenn Ihr ausreichend Eigenkapital (40% des Kaufpreises) habt, so dass die Bank auch im Falle des Falles (Zwangsversteigerung) sicher Ihr Geld wieder bekommt, wird man das Geld bekommen

  • Wenn Ihr nur wenig Eigenkapital habt (20% des Kaufpreises) wird es angesichts der befristung und des doch nicht ganz so hohen Einkommens schwer werden

  • Und wenn Ihr kein Eigenkapital habt wird es 100% sicher nicht gehen

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