Haus von Vater bekommen! Einige Fragen dazu.

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6 Antworten

Ich meine ja 130.000 Euro. Ich habe mich nur verschrieben. Wieviel das Haus wert ist, weiß ich nicht. Ich denke aber mehr als 120.000 Euro. Es ist ein 2-Familien-Haus. Müsste ich eventuell ein Gutachten von dem Haus erstellen lassen.

Was meine zukünftige Frau angeht, möchte ich sie bei der Scheidung nicht im Stich lassen. Sie steckt ja auch viel Zeit und Kosten in das Haus mit hinein. Ich möchte schon, dass sie an dem HAus mit beteiligt ist. Nur möchte ich nicht, dass wenn wir uns scheiden lassen, dass sie aus irgendwelchen Gründen das Haus bekommt. Sie sagt zwar, dass sie das Haus niemals nach der Scheidung alleine möchte, aber man weiß ja nie. Sie hasst sowieso den Ort und möchte hier normalerweise nicht wohnen, aber da es mein Elternhaus ist, hat sie eingewilligt.

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hills: Strebe in Übereinstimmung mit deiner Frau, die du finaziell absichern musst, Alleineigentum an, vereinbare mit ihr Gütertrennung und spreche als erstes deine Hausbank an, ob und in welcher Höhe sie dir als Alleineigentümer ohne gesamtschuldnerische Mithaft der künftigen Ehefrau ein Darlehen gewährt. Stelle für die Bank alle relevanten Objektunterlagen (in Fotokopie) zusammen und schlüssele auf, was du im Einzelnen mit welchen Ca.-Kosten renovieren und erneuern willst. Die Bank wird dir dann Bedingungen und Auflagen aufzeigen und du hast einen Basis für das weitere Vorgehen.

Von einem Serienbrief rate ich ab.

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hills2010 06.08.2012, 11:32

Danke für die Tips.

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Da die Banken Immobilien nur zu 60% beleihen, in Deinem Fall also 72.000, wirst Du schwierigkeiten bekommen einen Hypothekenkredit in Höhe von 150.000 zu bekommen und als Sicherheit allein das Haus zu bieten. Zuvor genau ermitteln, was eine Renovierung kostet. Nicht nur schätzen( Du weist ja nicht was das kostet). Das kann schief gehen. Ferner ist zu überlegen wie der Kredit abgezahlt werden soll. Ferner sollte der Wert und möglicher Verkaufspreis des Hause seriös ermittelt werden, damit an die Geschwister nicht Summen ausgezahlt werden die bei einem Verkauf nicht erzielt werden könnten. Der Wert von Immobilien und ein Verkaufspreis weichen häufig wg. Samierungsbedarf voneinander ab. Von Deinem Wert von 120.000 müste die Sanierung von 40.000 abgezogen werden. Das ist das was dann an die Geschwister anteilig ausgezahlt werden müßte.

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hills2010 06.08.2012, 11:31

60%?

Aber ich habe doch dann ein Haus auf meinem Namen. Wenn das Haus dann, sagen wir mal 180.000 Euro wert ist, dann könnte ich also 108,000 Euro aufnehmen? Ui, das wäre aber schlecht.

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TopJob 06.08.2012, 11:51

Also die Beleihungsgrenze liegt in der Regel nicht bei 60 sondern ehr bei 80%

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Das Haus wäre vor der Eheschließung allein erworben, nur deinem Anfangsvermögen zugerechnet auch nicht dem Zugewinn bei einer evtl. Scheidung unterworfen.

Fragt sich nur, ob deine Zukünftige ohne dem ihrer Mitfinanzierung entsprechenden Miteigentumsanteil, mindestens aber einer eingetragenen Grundschuld in dieser Höhe etwas mitbezahlt, an dem sie kein Eigentum hätte?

Im übrigen würden zwei Eigentümer, die gesamtschuldnerisch auch für den Kredit haften, deutlich besser Chancen auf eine Hypothek haben :-)

Den Zusammenhang mit Kreditanfragen und schufa siehst du völlig richtig, nur Anfragen nach Konditionen werden nicht abgefragt. Sofern dem genannten Kreditbedarf nicht mindestens eine Sicherheit in gleicher Höhe durch Zeitwert der Immobilie gegenübersteht, wird das allerdings schwierig.

G imager761

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Also das Haus wird dein Vater vermutlich an dich Schenken und nicht an dich und deine Freundin / zukünftige Ehefrau, richtig? Dann wird auch im Falle einer Scheidung das Haus dir bleiben. Um eventuelle Probleme mit dem Kredit und den Kreditsicherheiten zu umgehen, solltest du die zugehörigen Verträgen allein unterschreiben.

Sollte das Haus während der Ehezeit im Wert steigen (natürlich abzüglich eventuell vorhandenem Darlehen), dann würde im Falle einer Scheidung die Hälfte hiervon deiner dann Ex-Ehefrau zustehen. D. h. du müsstest sie ausbezahlen. Soll auch das vermieden werden, wäre es entweder notwendig, dass ihr die Gütertrennung vereinbart oder zumindest einen Ehevertrag aufsetzt, in dem das Haus trotz der Zugewinngemeinschaft gesondert betrachtet wird. Hierfür ist es jedoch notwendig, einen Notar einzuschalten.

Einen Serienbrief an Banken ist nicht günstig. Jede Kreditanfrage wird in der Schufa für ca. zwei Wochen vermerkt und verschlechtert deinen Schufa-Score und somit vermutlich auch die Zinskonditionen. Informiere dich daher vorab und frage dann (halt im Abstand von mind. zwei Wochen) bei einigen Instituten an.

Die Bank wird schon wissen wollen, wofür du den Kredit benötigst und was du damit anstellen willst. Vor allem bei der Summe. Ich bin nur gerade etwas irritiert, wie du plötzlich auf 150.000 EUR kommst?!? Du sagtest, du musst 90.000 EUR an deine Geschwister ausbezahlen. Hinzu schätzt du 40.000 EUR für den Umbau. Macht 130.000 EUR. Was machst du mit den restlichen 20.000 EUR? Zudem solletst du beachten, dass deine Kredithöhe meiner Meinung nach schon ziemlich kritisch ist. Hast du nicht auch etwas Eigenkapital? Wenn das Haus aktuell nämlich 120.000 EUR wert ist, wird es durch die Renovierung vermutlich im Wert steigen, aber bei einer Kreditsumme von 150.000 EUR würde ich mal von einer Beleihung von rund 100 %, ggf. noch etwas mehr ausgehen. Das ist sehr gut zu überlegen, weil die Banken hier schon Bauchschmerzen bekommen.

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LittleArrow 06.08.2012, 11:24

Einen Serienbrief an Banken ist nicht günstig.

Wie wahr! Auch der Hinweis auf das Risiko der Schufa-Bonitätsverschlechterung! Der Fragesteller muss die Banken veranlassen, bei der Schufa für den Grund lediglich eine Konditionabfrage und keinesfalls eine Kreditanfrage anzugeben. Nur bei der Konditionenabfrage werden diese nicht als Kreditrisiko bei der Schufa gesammelt.

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Hallo - Bitte nehmen Sie das Haus von Ihrem Vater nur als alleiniger Eigentümer - EUR 90.000,00 für die Geschwister Auszahlung und EUR 40.000,00 Renovierung und Nebenkosten ergeben EUR 150.000,00 Kredit. Soweit okay. - Serienbrief an Banken ist überhaupt nicht sinnvoll. 1-3 Berater einschalten oder Hausbank und Angeboten vergleichen. Das reicht völlig aus. - Abwicklung dürfte unproblematisch ablaufen wenn man es richtig macht.

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hills2010 06.08.2012, 11:30

Aber ich will doch meine baldige Ehefrau absichern. Sie steckt da soviel Zeit und Geld mit in das Haus hinein. Wenn wir uns scheiden lassen würden, würde sie doch mit leeren Händen da stehen, oder?

Danke für die Tipps

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