Kann uns ein Anwalt helfen, das Geld aus einem Hausverkauf, bei dem der Käufer vor Zahlung verstarb, zu bekommen?

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5 Antworten

Normalerweise wird eine Auflassung per Notarvertrag für das Grundstück eingetragen, für den Zeitraum vom Notarvertrag bis zur Zahlung und Eintragung des neuen Eigentümers. Damit die Immobilie nicht während dessen noch einmal verkauft werden kann.

Diese Auflassung kann nur zurückgenommen werden, wenn der Käufer unterschreibt. Wenn er nur nicht zahlt, bleibt diese Auflassung bestehen und die Immobilie kann dann nicht verkauft werden.

Diese Auflassungs-Rücknahme kann in diesem Fall nur der Erbe unterschreiben. Wenn der noch nicht feststeht, kann das dauern.

Am besten, den Notar kontaktieren und dort erfragen, wie es weiter geht.

Ich hatte das mal bei der Bauplatz-Suche. War auf einen Bauplatz gestossen, der seit 10 Jahren aufgelassen war. Das war ein Schützenkumpel des Bürgermeisters. Der hat offensichtlich die Fläche geparkt. Der Notar hat das dann so erklärt, das derzeit das Grundstück dadurch nicht verkäuflich wäre. Man könnte aber einen Vorvertrag schliessen. Der Bürgemeister war beim Notartermin am schwitzen, obwohl es nicht heiss war. Habe natürlich keinen Vorvertrag abgeschlossen.


Anje52 05.09.2017, 17:07

Danke für die
schnelle Antwort. Mfg Anje52

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Dass die Lage nicht einfach ist und mahnen eventuell wenig bringt, muss euch klar sein. Es muss nicht nur das Sorgerecht über die Erben sondern auch darüber nachgedacht werden, ob es zum Kauf eine Alternative gibt.

Es ist also logisch, dass das Jugendamt auf Zeit spielt.

Passender Ansprechpartner in den Fall ist erst mal der Notar, der den Verkauf verbrieft hat. Er hat die Kaufpreiszahlung anzumahnen und auf dei Verzugskosten aufmerksam zu machen.

Auch ein Anwalt könnte das Jugendamt dazu bewegen, Entscheidungen zu treffen aber das kostet und wäre deshalb für mcih der zweite Schritt.

Deine Probleme lassen sich wie folgt auf den Punkt bringen:

Der Käufer ist verstorben, die Erben sind nicht geschäftsfähig und das Jugendamt nicht handlungsbereit.

Ich rate Dir, beim Amstgericht den Antrag auf Bestellung eines Pflegers zu stellen. Von dem bekommst Du natürlich kein Geld. Dann hast Du aber eine Person die handlungsbereit und handlungsfähig ist.

Desweiteren rate ich Dir, nicht auf die Kaufpreiszahlung zu hoffen. Kaum ein Hauskäufer bezahlt den Kaufpreis aus Barvermögen. Normalerweise nimmt man Kredit auf. Zwei kleine Kinder aber bekommen von keiner Bank Kredit und es wird auch kein Gericht geben, daß der Kreditaufnahme durch ein Kind zustimmt.

Die beste Lösung ist, Du erklärst den Rücktritt vom Vertrag und suchst nach einem anderen Käufer.

Normalerweise lässt der Notar eine Hintertür wenn nicht bezahlt wurde. Er soll den Vertrag rückabwickeln. Dann kannst du das Haus anderweilg verkaufen und muss nur den Schaden geltend machen.

Sprich mit dem Notar

Guten Tag @Antje52, kannst Du bitte die Frage so stellen, dass man sie auch versteht? in dem Erläuterungsfeld kannst Du nciht nur 2 Zeilen scheiben, sondern viel mehr.

Was ist ein "kaufster?"

Was haben die zwei Kinder mit dem Hausverkauf zu tun?

Wer ist verstorben? Der Vater der Kinder, oder der Käufer des Hauses?

Wer beerbt wen?

Anje52 05.09.2017, 16:40

Käuferin von unsere haus, der unsere haus gekauft hat, entschuldigung ich bin Hollanderin.

Weil die Mutter/Käuferin verstorben ist, sind die kinder die Erben, weil die noch sehr klein sind wird das Jugenambt eingeschaltet

Die 2 Kinderhaben 2 unterschiedliche Väter..

Sie war nicht verheiratet und kein testament

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wfwbinder 05.09.2017, 16:56
@Anje52

OK, ich vermute, Ihr könnt den Verkauf als gescheitert ansehen.

Wenn die Kinder minderjährig sind, entscheidet das Jugendamt, oder die Väter.

Da ein Haus nicht nur positives Vermögen ist, sondern ja auch lasten mit sich bringt (Unterhaltskosten wie Versicherung udn Grundsteuer, Reparaturen usw.) und die Kinder ja nicht allein in dem Haus leben können, wird man den Vollzug des Kaufvertrags vermutlich verweigern, sondern lieber eine Entschädigung zahlen.

Nehmt Euch einen Anwalt.

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ffsupport 05.09.2017, 22:21

Hallo Anje52,

wir haben uns erlaubt, deinen Beitrag ein wenig verständlicher zu formulieren.

Beste Grüße,

Dein Team vom Support.

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