Haus auf anderen Namen kaufen und verkaufen?

2 Antworten

Zu beachten ist, dass die dazu auf den Vater lautende Vollmacht notariell beglaubigt werden muss. Rein privatschriftliche Vollmachten wären formnichtig und daher unbeachtlich.

Im übrigen ist Erwerb in der Zwangsversteigerung ja ein Kapitel für sich. Hoffentlich kennt sich Dein Vater da aus.

Dass der Bieter Sicherheit in Höhe von 10% des Gebots leisten muss ist Dir sicher auch bekannt und desweiteren, in welcher Art und Weise die Sicherheitsleistung zu erbringen ist.

Enthält die Urkunde, die notariell beglaubigte Vollmacht, sowohl das Bieten alsauch das Verkaufen einschl. der Auflassung können einige hundert Euro Notarkosten eingespart werden.

Die Vollmacht ist im Original dem Rechtgspfleger des Vollstreckungsgerichts zu zeigen und ihm eine Fotokopie für die Zwangsversteigerungsakte auszuhändigen.

Anlässlich der Veräusserung des Grundstücks ist dem Notar das Original der Vollmacht vorzulegen.

Welche (Haftungs-)Risiken können bei diesen Transaktionen für Fitnesstyp23 entstehen, zumal davon auszugehen ist, dass alle objektbezogenen Informationen beim Vater bleiben?
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@LittleArrow

Little Arrow

Der Sohn wird nur dann seinem Vater die weitgehende Vollmacht erteilen, wenn ein tiefes Vertrauensverhältnis besteht, ein reger Austausch erfolgt und der Bevollmächtigte über ausreichend ZV-Erfahrungen verfügt und die Risiken kennt, die der Meistbietende eingeht, z. B. bei

bestehenbleibende Rechten, Baukostenzuschüssen, Mietvorauszahlungen, noch nicht abgerechneten Erschließungskosten, Verzögerungen in der Räumung des Objekts und nicht zu vergessen im Umgang mit professionellen Verfahrensstörern und schliesslich der Möglichkeit der außergerichtlichen Befriedigung der Gläubiger.

Vielleicht besteht der Bevollmächtigte auch auf einen Haftungsauschluss.

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@Franzl0503

Danke für Deine Ergänzung, die für die "Schönwettersituation° zutrifft:

Der Sohn wird nur dann seinem Vater

Ich befürchte eher, dass ein "gewiefter" (Stief)Vater seinen nichtsahnenen Sohn für diese Transaktion ausnutzen könnte.

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