Haus anteilig kaufen

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4 Antworten

Hallo HilfeHilfe

ich musste zunächst schmunzeln; Du hast es ganz richtig erkannt: Mein Freund ist nicht ganz flüssig. Dennoch: Seit 6 Jahren ein Paar möchte ich gerne Nägel mit Köpfen machen. Ich nehme es wie ein Eheversprechen. Das Haus möchte ich nicht verlieren, dennoch möchte ich mich natürlich absichern (wobei: einen Trennung ist eben nie stressfrei). Wer einen Scheidung bereits hinter sich hat wie ich, der geht damit nicht leichtfertig um.

Mir liegt daran, dass das von mir investierte Geld in irgendeiner Weise abgesichert ist, natürlich. Sprich ein Grundbucheintrag ist unumstößlich. Wenn er irgendwann seinen Anteil nicht mehr zahlen kann, habe ich ein Problem, auch das ist richtig. Art der Finanzierung ist übrigens noch offen. Bei all den Finanzthemen geht es Tatsache auch um Liebe, Verbindlichkeit ... Und trotzdem mache ich mir natürlich Gedanken und möchte für beide Teile einen fairen Boden bereiten, mich informieren und bin Dankbar auch für die kritischen Hinweise, auf was ich alles achten sollte.

Ach so und noch was: ich suche jetzt keine Lösung, die bis ins kleinste aufschlüsselt, wer wie wo was an laufenden Kosten trägt. Dafür ist unser Leben viel zu vielschichtig: bei ihm leben manchmal drei Kinder, bei mir eines, und derlei Dinge mehr. Aber einen groben Anhalt wie Du ihn gegeben hast von 30%, damit kann ich etwas anfangen.....

Vielen Dank auf jeden Fall schon mal für dein Feedback!

belluna

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Kommentar von HilfeHilfe
18.04.2013, 14:15

Hallo

Danke für deine Antwort. Nochmal eine Gegenfrage. Du wohnst in einer Mietwohnung und das Haus ist bereits sein Eigentum ?

Ist es eine Fernbeziehung ? Ich will Dir deine Idee nicht schlecht reden. Liebe soll ja bekanntlich stärker sein wie Vernunft.

Dennoch solltest du seine Geldprobleme durchschaunen und der alels offenlegen. Nicht das du in ein Faß ohne Boden geräts. Ich weiß nicht wie groß und langlieblig diese Probleme sind und dein Lösungsansatz zu spät.

Viel Erfolg

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Kommentar von Rat2010
18.04.2013, 14:27

Danke für die Klärung der Familienverhältnisse.

Ihr habt ein Patchworkthema und wenn ich an einen solchen Fall im Bekanntenkreis denke, ergibt sich die Frage, ob man nicht bei aller Liebe angesichts auch noch von Erfahrungen das Geld schlicht und einfach raus lassen kann!!!

Es kommt vor, dass man etwas will und nicht bekommen kann. Warum sollte dein Freund etwas bekommen, das er sich nicht leisten kann und ist es nicht sehr vermessen von ihm, irgendwas von dir zu erwarten??? Ihr wart sechs Jahr glücklich ohne das Haus. ...

Aber egal: wenn du meinst, dann kaufst du ein Haus mit ihm zusammen und beteiligst dich ca. mit dem auf deine Nutzung entfallenden Teil an den Kosten (das wären 2/9, also etwa 20 %). In fünf Jahren stehen wir für Fragen wie "Was mache ich mit einem halben Haus, in dem mein Ex wohnt und der will nicht ausziehen?" (die Antwort ist: ihm schenken, weil du sonst die Kosten ohne jeglichen Vorteil hast und kein Mensch ein besetztes halbes Haus kauft) jederzeit gerne zur Verfügung.

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Wo wohnt ihr unter der Woche? Wie lange seid ihr zusammen und habt ihr schon zusammen gewohnt? Wie weit sind Wohnung und Haus auseinander? Könnte es sein, dass die Idee mit dem Haus eine Schnapsidee ist, die nur umgesetzt wird, weil ihr mit der Mode geht?

Fragen über Fragen aber vielleicht der Fehler deines Lebens und ohne die Fragen kann man das nicht beurteilen.

Die Aktion hört sich für mich erst mal nach Geld-verdödeln an aber vielleicht wird es ja noch vernünftiger.

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Kommentar von EnnoBecker
18.04.2013, 13:35

Schnapsidee

Dafür kommt er/sie aber ins rundbuch.

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Kommentar von belluna
18.04.2013, 13:51

ich habe definitiv kein Geld zu verdödeln ;-) Wohnung und Haus liegen 80 km auseinander. Die Wohnung ist in der Stad, das Haus auf dem Land. Und ich bemühe mich vernünftig zu bleiben, deshalb bin ich ja hier!

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Ich würde dir dringend von diesem "Hauskauf" abraten: Dein Freund scheint wohl den notariellen Kaufvertrag zu unterschreiben, kommt natürlich als Käufer in das Grundbuch - und du bist eigentlich nur das Medium, um eine bestehende Finanzierungslücke zu decken.

Stell dir einmal vor, einem Tag nach dem Notartermin, gibt er dir den Laufpass - dein Geld ist erst einmal in diesem Haus versenkt worden und bei seiner Liquidität, dauert es Jahre bist du vielleicht eine erste Rate auf deinem Konto hast.

Also entweder heiraten, und dann zusammen ein Haus kaufen, dann bist du über die Ehe und das damit verbundene Recht geschützt, oder du nimmst deine Zusage zurück. Alles andere ist zu deinem Nachteil....

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Irgendwie eine witzige Konstellation. Ich tippe dein Freund kriegt keinen Kredit alleine.

Stellst du das Eigenkapital oder fiannzierst du mit als 2 Darlehensnehmer ?

Bei beiden Konstellation sollte Dir folgendes klar sein :

  • Wenn du EK einbringst und der Verwertungsfall eintritt wird die Bank eine erstrankige Grdunschuld eintragen. Würde bedeuten das Sie sich zuerst am Verkaufserlös bedient.

  • Wenn du der 2 Darlehensnehmer bist dann musst du hoffen das dein Freund immer seinen Anteil bedient. Sonst hast du ein Problem. Man kann auch nicht so einfach aus einer Finanzierung aussteigen. Bedarf immer der Zustimmung der Bank.

Wegen den Kosten gibts gestaltungsspielraum. Wenn du Miteigentümer bist willst du das dein Vermögen gepflegt wird. Also sage ich mind 50 % der Kosten. Da dein Freund überwiegens alleine das Haus bewohnt kann man sich auf zB 30 % einigen. Das könnt ihr machen wie ihr lustig seid !

Nochmal zu dieser Konstellation, vielleicht klärst du uns über deine Beweggründe auf ! Wenn ihr euch trennt wird es defintiv stress geben. Und wenn du schon zu anfang Probleme hast mit der Aufteilung der Kosten ist es schon jetzt zum scheitern verurteilt.............

Gruß !

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Kommentar von belluna
18.04.2013, 13:56

Vielen Dank für Dein Feedback. Hab noch mal ein wenig ergänzt als allgemeine Antwort :-)

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