Ich möchte ein Fertighaus auf einem Erbpachtgrundstück bauen, komplett mit Eigenkapital. Die Bank lehnt Bürgschaft ab - was tun?

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2 Antworten

Irgendwie eine sehr schwache Performance Deiner Bank.!

Man kann das ganze auch umdrehen: Du verlangst vom Hersteller seiner Bank eine Anzahlungs- und Erfüllungsbürgschaft über 110 % der Zahlsumme.

Für die Vorauszahlungsweise von 100 % verlangst Du einen Preisnachlass von - sagen wir - 5 % (orientieren kann man sich da an den vorgesehenen Zahlungsbedingungen und einem moderaten Kontokorrentzins der Bank Deines Herstellers. Zur Textierung der Bürgschaft und Deiner Vertragsrechte (einschl. Vertragsstrafe) bei vollständiger bzw. teilweiser Nichterfüllung brauchst Du allerdings wirklich fachliche Expertise und kannst Dich da nicht auf den Textvorschlag des Herstellers und seiner Bank verlassen.

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Privatier59 11.09.2016, 18:23

Zeitgleich denselben Vorschlag gehabt!

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Jacky1 11.09.2016, 18:50

Danke für die Antwort. Der Hersteller hat mir wohl eine Bürgschaft seiner Bank zugesagt dass im Falle z.B. einer Insolvenz das Geld an mich zurück geht aber das sichert mich nicht ab gegen Baumängel, da macht man ja üblicherweise einen Einbehalt. Ist das gemeint mit Erfüllungsbürgschaft? Ist absolutes Neuland für mich. Zu meiner Bank, ich könnte das Geld ja jeder Zeit abheben uns so was wie ein Sperrkonto bieten Sie nicht an. Habe aber auch bei zwei anderen Nahmhaften Banken erfolglos angefragt. Ich werde mal das von Dir vorschlagen und einen RA einschalten. Tausend Dank für die Hilfe

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Privatier59 11.09.2016, 19:20
@Jacky1

Das ist genau das Thema: Die Bürgschaft muß vor dem Insolvenzfall schützen, muß die Fertigstellung garantieren und außerdem auch die Sachmängelgewährleistung absichern. Das bedarf einer ausgefeilten Formulierung.

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LittleArrow 11.09.2016, 22:51
@Jacky1

Insolvenz ist ja nur ein denkbarer, aber wirklich sehr krasser Fall. Vertragserfüllung kann sehr vielseitig sein, ebenso die Vertragsnichterfüllung (was immer dort geregelt sein mag; z. B. verzögerter Baufortschritt, mangelhafte Durchführung/Mitwirkung/Nachweise, fehlerhafte bzw. mangelnde Nachbesserung und Gewährleistung).

Nach mängelfreier Abnahme kann der Wert der Bürgschaft auf einen üblichen Gewährleistungsbetrag reduziert werden.

Der RA muss auch den Vertrag prüfen, nicht nur die Bürgschaft, denn letztere deckt nur das ab, was im Vertrag als Erfüllung festgelegt ist.

Vielleicht noch ein weiterer Hinweis: Üblicherweise liegen bei Abschluss des Vertrages noch nicht alle Lieferdetails fest, z. B. die Anzahl der elektrischen Anschlüsse pro Raum, die Ausstattung mit Sanitärgegenständen, Fliesen, Tapeten und Dekor etc. Diese Details werden bei Fertighausverträgen erst in einem Bemusterungsgespräch vereinbart. Du mußt nur wissen, dass Du dann keine Preisverhandlung mehr führen kannst, sondern bei Deinen Wünschen die Herstellerpreise akzeptieren oder auf Deinen Wunsch verzichten mußt. M.a.W. vor Vertragsunterzeichnung mußt Du im Prinzip auch die Bemusterung und die genaue Baubeschreibung endverhandeln. Auch bei der Baubeschreibung findet der Vertragsprofi viele mehrdeutige Formulierungen zu Wohle des Herstellers.

Lies unbedingt z. B. mal hier: 
http://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/DE-NW/kauf-und-bau-eines-fertighauses

http://www.ratgeber-verbraucherzentrale.de/DE-NW/die-muster-baubeschreibung

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wfwbinder 11.09.2016, 19:43

Top, Zahlung gegen Fertigstellungsbürgschaft wäre auch mein Rat.

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Stimmt das Guthaben in der Höhe mit der gewünschten Bürgschaftssumme überein? Bist Du bereit, das Guthaben an die Bank zu verpfänden? Wenn beide Fragen bejaht werden, kann ich Deine Probleme nicht nachvollziehen. Bürgschaften sind doch ein übliches Bankgeschäft.

Mein Vorschlag ist, den Kaufpreis als Vorauszahlung zu erbringen, aber nur dann und wirklich nur dann, wenn die Baufirma zuvor eine Fertigstellungsbürgschaft stellt. Darin muß natürlich auch für den Insolvenzfall Vorkehrung getroffen werden. Am besten überläßt man die Formulierung einem Rechtsanwalt.

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Jacky1 11.09.2016, 18:55

Die komplette Summe ist vorhanden. ich verstehe es auch nicht warum ich über und auch andere Banken nicht weiterkomme. Aber ich werde das wie vorgeschlagen versuchen über einen Anwalt zu regeln. Auch dir tausend Dank

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wfwbinder 11.09.2016, 19:41

Top, Zahlung gegen Fertigstellungsbürgschaft wäre auch mein Rat.

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